Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garage und Carport, ruhige Wohnlage in Straubenhardt - Schwann

Objekt

Dieses 2-Familienhaus steht auf einem 583 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage. Das voll unterkellerte Gebäude, Baujahr 1962, hat im EG und OG jeweils eine 3-Zi.-Wohnung, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss war eigengenutzt und steht aktuell leer.

Das Haus ist komplett massiv erstellt, alle Außen- und Innenwände sind gemauert. Wir haben eine tlw. isolierte Putzfassade und ein mit Tonziegeln gedecktes Satteldach. Die Garage ist ebenfalls in Massivbauweise erstellt und hat ein Pultdach. Vor der Garage wurde 2008 noch ein Carport erstellt.

Das angrenzende Grundstück mit 330 m² kann optional ergänzend zum Haus erworben werden, es handelt hier sich um ein voll erschlossenes Baugrundstück, bebaubar nach § 34 BauGB. Beide Grundstücke sind frei von Baulasten.

Jede Wohnung hat ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3. Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und einen Flur, insgesamt haben wir eine Wohnfläche von 160 m². Im OG haben wir einen Balkon, im EG haben wir eine Terrasse, jeweils auf der Südseite.

Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist ausgebaut, hier wurde seinerzeit ergänzender Wohnraum für die erwachsenen Kinder aus der EG-Wohnung geschaffen.

Im Untergeschoss haben wir die Waschküche mit Ausgang zum Garten, den Heizraum mit Öltank, ein WC, einen Hobbyraum und Kellerräume. Einer der Kellerräume ist ein mit Ziegelsteinen ausgelegter Naturbodenkeller.

Alle Stockwerke erreichen wir über ein gemeinsames Treppenhaus. Die räumliche Gliederung aller Wohnungen können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Für die Fahrzeuge stehen den Bewohnern eine Einzelgarage und ein vorgesetztes Carport zur Verfügung. Untergeschoss, Dachgeschoss und Garage bieten insgesamt eine Nutzfläche von ca. 123 m².

Vor dem Hauseingang haben wir einen sonnigen Vorgarten mit südlicher Ausrichtung.

Der gesamte Außenbereich ist pflegeleicht mit Rasen und einigen Sträuchern gestaltet.

Dieses gepflegte 2FH eignet sich gut als Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder auch als Generationenhaus. Durch die Möglichkeit einen Bauplatz optional dazu zu erwerben, sind hier noch weitere interessante Varianten denkbar.

Ausstattung

Der Zugang zum Haus ist mit Steinplatten belegt, ebenso die Terrasse. Die Haus- und Terrassentüre sind mit einem hohen Sicherheitsstandard ausgerüstet. Die isolierverglasten, weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch, die Innentüren sind aus Holz. Als Bodenbeläge haben wir Fliesen, Laminat und Teppichboden. Die Wände sind mit Raufaser oder Tapete, die Decken mit Holzpaneelen oder Raufaser gestaltet.

Alle Räume und Bäder haben Tageslicht, im DG teils über Dachflächenfenster. Das Fernsehen und schnelles Internet empfangen wir über einen Kabelanschluss, für TV wäre auch eine SAT-Anlage möglich. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Öl-Brennwerttherme, Baujahr 2000, für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis mit 270 kWh/(m²a), EEKl. H, vor. Die Nebenkosten werden extern über einen Dienstleister abgerechnet, die Hausverwaltung erfolgt bislang durch den Eigentümer.

Diese Immobilie ist in einem, dem Alter und der Historie entsprechenden gepflegten und sehr ordentlichen Gesamtzustand. Dieses Haus ist ein sehr interessantes Objekt in einer schönen Lage, zentral und gleichzeitig naturnah.

Die Übernahme durch den neuen Eigentümer kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Lagebeschreibung

Schwann ist ein Ortsteil der Gemeinde Straubenhardt, welche dieses Jahr ihr 50jähriges Jubiläum feiert. Sie besteht aus den sechs Ortsteilen, neben Schwann sind dies Conweiler, Feldrennach, Ottenhausen, Langenalb und Pfinzweiler mit rd. 12.000 Einwohnern. Sie liegt am Rande des nördlichen Schwarzwalds und durch Ihre Lage auf ca. 440 Höhenmetern hat man an vielen Stellen einen grandiosen Panoramablick.

Straubenhardt ist eine aktive und zukunftsorientierte Gemeinde mit starker Wirtschaft und guter Infrastruktur. Neben drei Rathäusern gibt es sechs Kindertagesstätten, vier Grundschulen und ein weiterführendes Schulzentrum. Vorhanden sind auch mehrere Turn- und Festhallen sowie die große Straubenhardthalle für Schul-, Vereinssport und Veranstaltungen. Zwei Büchereien bereichern das Gemeindeleben. Aufgrund seiner Lage ist Straubenhardt auch ein wichtiger Gewerbestandort mit überregionaler Bedeutung und vielen Arbeitsplätzen.

Straubenhardt bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit, Sport und Unterhaltung. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern und ein guter Ort zum Wohnen für Familien. Mit über 100 Vereinen gibt es ein reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr. Bekannt ist Straubenhardt durch die Kunstturner der Bundesliga (KTV) und das Happiness-Festival.

Die Großräume Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim und Stuttgart sind gut erreichbar, die A8 bei Pforzheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis für das Zweifamilienhaus mit Garage und Carport beträgt 485.000 EUR.

Das angrenzende Baugrundstück kann separat dazu erworben werden, hier wird dem Hauskäufer ein freiwilliges Vorkaufsrecht eingeräumt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Dazu kann optional ein angrenzender Bauplatz erworben werden ...