Großzügiges Anwesen im mediterranen Stil, viel Raum für Mensch und Tier in Flehingen

Großzügiges Anwesen in Flehingen

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Objektbeschreibung

Dieses Angebot ist ein besonderes Objekt. Außerhalb des Ortsetters von Flehingen liegt dieses großzügige Anwesen naturnah an einem Südhang, welcher früher ein Weinberg war. Bei der Anfahrt zu diesem Anwesen biegen wir von der Hauptstraße ab und fahren auf dem Grundstück über einen Privatweg zum Wohnhaus. Das Haus kann auf beiden Ebenen UG und EG direkt angefahren werden.

Auf 2981 m² Grundstücksfläche steht eine mediterran anmutende Villa mit zwei Einliegerwohnungen und insgesamt 215 m² Wohnfläche, sowie 123 m² Nutzfläche. Durch seine Hanglage befindet sich das Untergeschoss nur mit der nördlichen Hälfte in der Erde und bietet den beiden ELW nach Süden große Fenster mit viel Tageslicht. Hier haben wir auch den ursprünglichen Haupteingang, eine große Terrasse davor und eine ebene Rasenfläche.

Das Erdgeschoss, eine Ebene höher, kann ebenfalls direkt mit dem PKW angefahren werden, dort steht uns ein zweiter Eingang auf der Nordseite der eigengenutzten Hauptwohnung zur Verfügung. Als Verbindung zur gegenüberliegenden Garage und dem Nebengebäude wurde ein Carport errichtet.

Das 1952 massiv gebaute Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und erhielt seine heutige Aufteilung. Betreten wir das EG, haben wir um Diele und Treppenhaus im Uhrzeigersinn das ehemalige Kinderzimmer, welches zum Wohnzimmer hin geöffnet und mit einem Kaminofen ausgestattet wurde. Dann folgt das Wohnzimmer mit Ausgang zur oberen Terrasse, ein Flur zum Südbalkon, das Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit kleiner Vorratskammer und das Gäste-WC. Die große Terrasse ist teilweise überdacht und kann auch an weniger schönen Tagen genutzt werden.

Das UG hat großen Eingangsbereich, zu dessen beiden Seiten sich jeweils auf der Südseite eine 1-Zi.-ELW mit Küche, Bad und Flur befindet. Beide ELW sind vermietet. Im hinteren Bereich haben wir zwei Keller, den Heizraum, die Heizöltanks und unter der Terrasse einen großen Hauswirtschaftsraum mit seitlichem Gartenzugang.

Im Dachgeschoss ist zentral ein Zimmer ausgebaut und wird als Büro genutzt. Die Kammern drum herum dienen als Lagerräume.

Die gemauerte Garage und zwei Carports bieten Platz für drei Pkw, dazu gibt es noch vier Stellplätze und Platz zur Anlage weiterer. Ein Hühnerstall und eine Gerätehütte sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Das Haus hat ein Walmdach mit Bitumeneindeckung, die Fassade ist isoliert und verputzt, die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt und sauber. Im ganzen Objekt haben wir Holztüren, die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Holzdielen, Marmor und Kork ausgestattet. Wände und Decken sind verputzt. Wir haben doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, alle Zimmer in diesem Haus haben Tageslicht. Fernsehen empfangen wir über SAT.

Die Landhausküche in der Hauptwohnung ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer hier ist mit einer Wellness-Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet, die Badezimmer in den ELW haben Dusche, WC und Waschbecken.

Für die Wärme sorgt eine Öl-Brennwerttherme, BJ. 2000, und Warmwasser wird vollständig über eine Solaranlage auf dem Garagendach erzeugt. Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis mit 143,2 kWh/(m²a), EEKl. E, vor. Das Grundstück hat neben der kommunalen Wasserversorgung einen eigenen, derzeit nicht genutzten Brunnen, eine Wasseranalyse liegt vor.

Der Garten ist mit Rasen und Wiesenfläche, Bäumen und Sträuchern pflegeleicht angelegt und eingefriedet, ein ehemaliger Nutzgartenanteil kann rekultiviert werden. Die Auffahrt zum Haus ist geschottert, das Zufahrtstor an der Straße kann automatisch geschlossen werden, auch vom Haus aus. Vor dem Tor sind außen zwei Stellplätze vorhanden und wir haben eine Staffel direkt zum Wohnhaus.

Dieses Grundstück bietet hier noch viele Möglichkeiten für Ihre Ideen, der Platz ist vorhanden, besonders für Tierhalter bietet sich hier ein großes Potential.

Es ist ein wunderbares Objekt für Menschen, die etwas mehr Freiheit und Platz haben möchten, die den äußeren Randbereich einer Gemeinde zu schätzen wissen. Es ist ein Haus für große Familien, für Generationen, für Tierfreunde und für Menschen, welche die Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Hier hat man den selten gewordenen Raum, sich zu verwirklichen.

Sie kaufen hier ein großzügiges und besonderes Objekt, es kann nach Absprache übernommen werden.

Lagebeschreibung

Flehingen ist heute ein agiler Ortsteil von Oberderdingen mit gewachsenen Strukturen. Eine große Historie, die bis ins Jahr 778 zurückreicht, zeigt bis dato ihre Spuren im Ort, nicht zuletzt durch das Wasserschloss Flehingen, heute als Bildungszentrum mit Fachschulen und Tagungsstätte.

Flehingen hat drei Kindergärten und eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Oberderdingen und Bretten. Wir haben Supermärkte, Bäcker, Metzger, sonst. Einzelhandel, Gaststätten, Ärzte und Apotheke.

Der Ort Flehingen ist im öffentlichen Nahverkehr an die Strecke Bretten-Heilbronn über die Linie S4 angeschlossen, es gibt hier zwei Haltestellen. Auch liegt man an der B 293, über die Räume Heilbronn und Karlsruhe schnell zu erreichen sind. Mit dem Pkw sind Sie in ca. 8 Min. in Bretten, die nächsten Autobahnanschlüsse sind in Bruchsal und Sinsheim. Mit der S-Bahn hat man Verbindungen nach Bruchsal, Heidelberg, Heilbronn, Mühlacker und in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart.

Oberderdingen mit seinen Teilorten hat über 10.000 Einwohner und eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des Wohnens und Lebens. Eine gute Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, eine breite ärztliche und medizinische Versorgung mit Apotheken, Pflege- und Seniorenheime, ein großes kulturelles Angebot auf verschiedenen Ebenen und auch ein großes Arbeitsplatzangebot durch eine Vielzahl von Industriebetrieben, welche teils weltweit agieren.

Das alles wird abgerundet durch die liebenswerte Kraichgau-Stromberg Landschaft mit ihren vielen Weinbergen, so dass man von sich selbst sagt „Oberderdingen …alles zum Leben!“

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu schriftlich per Mail Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 498.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

die Westseite- M
Blick nach Westen- M
Eingang UG- M
Zimmer mit Kaminofen- M
Große Sonnenterrasse- M
Überdachter Freisitz- M
Südbalkon- M
Eckbadewanne mit Jacuzzi- M
Küche im Landhausstil- M
Treppenhaus- M
Gartenzimmer- M
Brauchwasserspeicher für Solar- M
Carport am oberen Hauseingang- M
ehemaliger Hühnerstall- M
Sonnenlage im ehemaligen Weinberg- M
Blick zur Terrasse- M
Zufahrt auf dem Grundstück- M
Grundstückseinfahrt- M

Objekt-ID: WKOF17x

die Ostseite- M
Blick vom Balkon- M
Wohnzimmer- M
Wohnzimmer mit Terrassenzugang- M
Mediterrane Terrasse- M
Schlafzimmer- M
Badezimmer- M
Große Wohn-Essküche- M
Küche mit altem Herd- M
Zimmer im DG- M
Wasch- u. Gartenküche- M
Solar auf der Garage- M
eigener Brunnen- M
Großes Grundstück- M
Südhanglage- M
Zufahrt zum oberen Eingang- M
Zufahrt zur Straße mit Außenparkplätzen- M
Mediterranes Anwesen- L
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