Ein Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage, ein RMH mit Garage und kleinem Garten in Pforzheim

RMH Pforzheim Buckenberg

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus hat eine sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet in der Südoststadt von Pforzheim. Das Grundstück mit 183 m² liegt in einer Sackgasse ruhig und doch zentrumsnah. Das Einfamilienhaus wurde 1971 gebaut als Teil der sogenannten „Teppichhaussiedlung“, zum Haus gehört noch ein Anteil an einem kleinen gemeinschaftlichen Platz zwischen den Häusern.

Das Einfamilienhaus hat insgesamt drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur, dazu eine Terrasse im EG und eine Dachterrasse im Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich über Erd- und Obergeschoss, diese wird ergänzt mit einer Nutzfläche von ca. 41 m² im Untergeschoss.

Sie betreten das Objekt über einen breiten Treppenaufgang auf der Ostseite und stehen in der Diele, links die Treppe zum OG und UG, rechts das Gäste-WC und geradeaus ins Esszimmer. Das Esszimmer ist der Mittelpunkt auf dieser Etage, von hier aus liegt linker Hand die Küche, rechts geht es ins Wohnzimmer und in ein Kinder-/Arbeitszimmer. Geradeaus auf der Westseite kommen wir auf die Terrasse und den kleinen Garten, alles geht fließend ineinander über. Das große Wohnzimmer hat ebenfalls einen Zugang zu Terrasse und Garten. Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 72 m².

Über eine gewendelte Treppe kommen wir ins Obergeschoss in einen geräumigen Flur, an dessen Ende sich das komfortable Badezimmer befindet. Links haben wir ein Kinderzimmer und daneben das Schlafzimmer, welches auch den Zugang zur Dachterrasse hat. Von hier aus haben Sie einen weiten Blick bis zum Wartberg. Das OG hat eine Wohnfläche von ca. 51 m².

Dieselbe Treppe führt uns auch ins Untergeschoss. Das Haus ist nur teilweise unterkellert, dieser Bereich teilt sich auf in einen Durchgangskellerraum, einen Raum für Heizung und Hauswirtschaft, einen Raum für den Heizöltank und die Einzelgarage. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor mit zusätzlicher Personentür ausgestattet, sie hat eine gute Zufahrt mit geringer Steigung.

Der Außenbereich ist komplett pflegeleicht gestaltet, sowohl der Vorgarten, als auch der kleine Garten auf der Hausrückseite. Die Terrasse dort ist großzügig mit Kunststoffprofilen überdacht, ergänzt durch zwei elektrische Markisen nach Süden und Westen. Hier können Sie wirklich, sofern es die Temperaturen zulassen, bei jedem Wetter draußen sitzen.

Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Lage. Es ist ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus und bietet Platz für eine vierköpfige Familie. Hier warten keine großen Renovierungen auf Sie, man kann hier mit „einem Eimer Farbe“ einziehen. Ein schönes, interessantes Haus in guter Wohnlage von Pforzheim, welches dem Käufer nach Absprache zur Verfügung steht.

Ausstattung

Dieses solide Haus wurde massiv gebaut, hat eine Putzfassade und Massivdecken, auch die Innenwände sind massiv gemauert. Das Flachdach wurde 2007 komplett mit Dämmung erneuert.

Als Bodenbeläge haben wir Laminat, Parkett, Teppichboden und Fliesen, bei der Treppe wurde Kunststein verwendet. Die Wände sind mit Tapete oder Raufaser gestaltet, die Decken sind in Putz oder Streichputz gearbeitet. Die Innentüren sind aus Holz, wir haben isolierverglaste Holzfenster, diese sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Zimmer haben Tageslicht.

Das deckenhoch geflieste Badezimmer im OG hat eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC, alles in einem außergewöhnlichen Kobaltblau. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, die WM-Anschlüsse befinden sich im HWR im Untergeschoss. Fernsehen empfangen wir über eine SAT-Anlage, ein Kabelanschluss wäre möglich.

Die Zentralheizung bedient sich einer Öl-Brennwerttherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 181,4 kWh/(m²a) vor, Heizöl, dieser ist in der EEKl. F einzuordnen, BJ. der Heizung ist 2017.

Dieses Haus ist ideal für eine junge Familie, die die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen weiß. Hier muss man kein Handwerker sein, hier kann man einziehen und leben.

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich im Bereich Südoststadt - Buckenberg, unweit der Fachhochschule und dem Wildpark. Vom Haus aus sind Sie mit dem Pkw in 5 Min. in der Stadtmitte von Pforzheim. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Min. entfernt. Auch zu Fuß sind Sie in wenigen Gehminuten im Zentrum der Stadt oder im Wald am Stadtrand. Die Lage ist perfekt.

Pforzheim liegt am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Mit über 120.000 Einwohnern zählt sie als Großstadt und ist die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Stadt bietet für Bildung, Kultur und Freizeit ein großes Angebot. Alle Schularten bis hin zur Hochschule Pforzheim mit ihren drei Fakultäten Gestaltung, Technik sowie Wirtschaft und Recht, die einen erstklassigen Ruf genießt. Bei der Kultur spannt sich der Bogen über viele Einrichtungen wie das Stadttheater über das Kulturhaus Osterfeld bis zum renommierten Jazzclub Domicile. Der Freizeitwert ist hoch in Pforzheim, hier findet jeder etwas nach seinem Gusto. Es gibt hier viele Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.

Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Stuttgart und Karlsruhe, beide Regionen sind auch schnell mit der Bahn zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 520.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

EFH Pforzheim Buckenberg-M
Blick von Südwesten-M
Blickachse Diele Essen Garten-M Essbereich zentral-M
Wohnzimmer-M9 Wohnzimmer EG-M5
Große Terrasse-M1 WZ mit Gartenzugang-M
Zimmer EG-M
Essbereich-M2
Zimmer  EG-M Essbereich  mit Gartenzugang-M
Einbauküche-M1 Küche mit EBK-M1
Terrasse überdacht-M pflegeleichter Garten-M2
Terrasse mit 2 Zugängen-M zus. Markisen-M
Gäste-WC-M3
Wendeltreppe-M
Flur OG-M1
Flur  OG-M1
Badezimmer OG-M3
Badezimmer mit Wanne-M2
Schlafzimmer-M9
Bad mit Dusche-M1
Zugang über Schlafzimmer-M
Kinderzimmer OG-M1
Dachterrasse-M1
Dachterrasse über WZ-M
Reihenmittelhaus-M
Blick zum Wartberg-M
Zugang zur Garage-M1 HWR mit Heizung-M
Stauraum im UG-M
Garage-M2
elek. Garagentor mit Personentür-M
Garage im Haus-M1
Erdgeschoss GW12a -L
Obergeschoss GW12a -L
Untergeschoss GW12a -L
Anliegerstraße-M1 RMH Buckenberg-M

Objekt-ID: Sand12.a

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