Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit EBK, Garten und Stellplätzen in Ötisheim

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte REH in Ötisheim ist ein ideales Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern. Am Rande eines Wohngebiets gelegen bietet es kurze Wege zum Kindergarten und zur Grundschule, sowie zu den nahegelegenen Haltestellen von Bus und S-Bahn. Nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt sind Sie bereits mitten in der Natur und können z.B. eine schöne Runde mit Ihrem Hund gehen, da bei diesem EFH auch Tiere nach Absprache erlaubt sind.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Rasen bietet allen Familienmitgliedern ausreichend Platz für Ihre Aktivitäten. Eine kleine Gerätehütte steht für die Gartenwerkzeuge zur Verfügung. Der Garten kann über die Terrasse oder direkt von der Straße aus begangen werden.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN  -

Wir betreten das Haus auf der Nordseite, haben zuerst einen großzügigen Windfang mit Garderobe. Linker Hand liegt ein großes Zimmer, geradeaus kommen wir in die Diele mit Treppenhaus. Hier befindet sich rechter Hand die Heizung, wo auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz haben. Geradeaus haben wir einen sehr gepflegten großen Abstellraum.

Über eine offene Holztreppe kommen wir ins Obergeschoss. Auf der Nordseite befindet sich die große, helle Wohnküche mit einer sehr gepflegten EBK. Die Bereiche Kochen und Essen werden nur durch einen Küchentresen getrennt, ansonsten ist dieser Bereich offen und kommunikativ. Nach Süden hin haben wir das großzügige Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen Ausgang zu Terrasse und Garten bietet. Zwischen den Bereichen Kochen und Wohnen befindet sich das Gäste-WC auf diesem Stock.

Im Dachgeschoss ohne Schrägen haben wir drei Schlafzimmer, von welchen zwei nach Süden ausgerichtet sind. Des Weiteren haben wir hier das große Badezimmer mit einer Komplettausstattung, im Einzelnen Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen kleinen Abstellraum.

Von hier aus kann man über eine ausklappbare Dachbodentreppe in den flachen Spitzboden gelangen, wo uns noch weitere Lagerfläche zur Verfügung steht.

Bei diesem Haus, welches nicht unterkellert ist, haben wir eine Wohnfläche von ca. 147 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 4 m². Vor dem Haus stehen den Mietern zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 402 m².

Das Objekt kann vom neuen Mieter nach Absprache bezogen werden. Das Zimmer im Erdgeschoss gleich neben dem Eingang bietet eine optimale Lösung für ein Home-Office, alternativ haben Sie vier Schlafzimmer. Auf jeden Fall haben Sie hier viel Platz, um sich zu entfalten.

Ausstattung

Dieses Reihenendhaus wurde 1995 in Massivbauweise erstellt und hat ein Satteldach, welches mit Tonziegeln gedeckt ist.

Die Böden sind mit Granit, Fertigparkett oder Fliesen belegt, die Wände haben Rauputz und die Decken Holzpaneelen. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Wir haben weiße, isolierverglaste Kunststofffenster, welche alle mit Rollläden ausgestattet sind, teilweise elektrisch bedienbar. Alle Türen sind hochwertige, helle Holztüren.

Die helle Einbauküche in Naturholzoptik ist komplett ausgestattet. Die Südterrasse erhält bei Bedarf genügend Schatten durch eine breite, elektrische Markise. Im Objekt steht eine Türsprechanlage zur Verfügung, Fernsehen wird aktuell über eine SAT-Anlage empfangen. Bei Bedarf wäre jedoch für schnelles Internet und TV ein Kabelanschluss möglich.

Über eine Gas-Brennwerttherme wird das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt, für dieses Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis mit 93,8 kWh/(m²*a) vor, EEKl. C, Erdgas, Anlagen-BJ. 2000.

Dieses Objekt zeigt eine klare Linie im gesamten Haus. Alle Räume haben weiße Wände, die mit den Holztönen von Türen, Böden und Decken bestens harmonieren. Und es ist ein sehr gepflegtes Haus, vom Scheitel bis zur Sohle, bislang eigengenutzt und wird nun zum ersten Mal vermietet.

Kurzum - es ist ein richtig schönes Mietobjekt, wie wir es nicht alle Tage im Angebot haben.

Lagebeschreibung

Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde.

Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir eine S-Bahn Haltestelle, mehrere Buslinien, Kindergärten und Grundschule, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und einen Supermarkt. Außerdem haben wir ein großes Angebot an Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, ebenso viele Industriebetriebe mit einer stattlichen Anzahl an Arbeitsplätzen. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben und ein großes, sportliches Freizeitangebot.

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt und zur Autobahn A8 sind es 10 Minuten, Stuttgart und Karlsruhe sind in einer guten halben Stunde mit dem Auto oder mit der Bahn zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Vermieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu schriftlich Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Konditionen

Die Monatskaltmiete für das Haus mit Garten und zwei Stellplätzen beträgt 1.300,00 € zzgl. einer Nebenkosten-VZ von 90,00 €/Monat. Strom, Gas, Wasser und Müllgebühren wird der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abrechnen. Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zu Verfügung.

Objekt-ID: FG66.SÖ