Ein Reihenendhaus am Senderhang, ruhig und zentrumsnah, mit Garage und Garten in Mühlacker

Objekt

Dieses schöne Haus hat eine sehr ruhige Lage im Wohngebiet am Senderhang in Mühlacker. Das sonnige Grundstück mit insgesamt 298 m² liegt ruhig und doch zentrumsnah. Das REH wurde im Jahr 1984 gebaut, alles wurde in massiver Bauweise ausgeführt.

Das Einfamilienhaus mit fünf Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² über drei Ebenen, das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet dadurch eine Nutzfläche von ca. 67 m² im Haus, dazu kommt noch die Garage mit einer Nutzfläche von ca. 14 m².

Sie betreten das Haus auf der Nordostseite über einen Fußweg, rechts neben der Haustüre ist eine zweite Tür zu einem äußeren Abstellraum. Im Erdgeschoss haben wir Windfang, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Essbereich und danach das große Wohnzimmer. Hier haben wir eine große Fensterfront mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Zwischen Wohnzimmer und Essbereich ist ein offenes Fachwerk als Raumteiler eingesetzt, was dem ganzen Bereich eine angenehme Großzügigkeit gibt.

Das offene Treppenhaus in der Diele führt über alle Ebenen. Im Obergeschoss haben wir drei Zimmer, welche aktuell als Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Das Arbeitszimmer hat einen Ausgang zum Balkon, welcher sich über der Terrasse befindet. Des Weiteren haben wir hier das geräumige Tageslicht-Badezimmer.

Ein Stockwerk höher im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großer Raum, welcher gut in zwei Räume aufgeteilt werden könnte. Durch das asymmetrische Satteldach haben wir auf der Südostseite ein Steildach, welches diesem Raum eine beeindruckende Größe gibt. Die restlichen Flächen im DG werden derzeit als Abstellräume verwendet. Hier liegen bereits Anschlüsse, die den Ausbau zu einem Studio mit Küche und Bad bei Bedarf möglich machen würden.

Im Untergeschoss befinden sich um den Flur ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum und der Raum für Heizung und Wäschepflege.

Der sonnige Garten ist nach Südwest ausgerichtet, er bietet mit seiner Rasenfläche und den Sträuchern einen herrlichen Platz für Groß und Klein. Für Gartengeräte und sonstige Utensilien steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Hier kann man wunderbar spielen, grillen oder mit dem Hund toben. Der Garten ist vollständig eingefriedet, eine Tür am Gartenende führt zur Anliegerstraße.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, welche ca. 20 m vom Haus entfernt Teil einer kleinen Garagenzeile ist.

Dieses Haus besticht durch seine ruhige Lage und sein großes Raumangebot. Das Objekt ist gepflegt und in einem guten Zustand. Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer 1984 im Erstbezug erworben und diente der fünfköpfigen Familie als gemütliches Heim. Nachdem die Kinder nun ihre eigenen Domizile bezogen haben, ist das Haus zu groß geworden und die Eltern werden sich nun anderweitig orientieren.

Es ist ein Objekt mit einer soliden Basis, ein schönes Haus in einer begehrten Lage von Mühlacker, welches dem Käufer nach Absprache zur Verfügung steht.

 Ausstattung

Dieses Haus hat ein 24er-Außenmauerwerk mit Isolierung und Putzfassade, Massivdecken und ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, auch die Innenwände sind massiv gemauert. Die Fassade wurde 2022 renoviert.

Als Bodenbeläge haben wir Fertigparkett, Laminat und Fliesen, die Treppe im Wohnbereich hat Holzstufen. Die Wände sind mit Tapete oder Raufaser gestaltet, die Decken haben Raufaser oder Holzpaneelen. Die Innentüren sind aus Holz, wir haben isolierverglaste Holzfenster, alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer hochwertigen EBK mit Granitarbeitsplatte ausgestattet, diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad hat eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der WM-Anschluss befindet sich im Untergeschoss. Für Fernsehen und schnelles Internet ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Die Zentralheizung bedient sich einer Gas-Brennwerttherme, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 86,8 kWh/(m²a) vor, Erdgas, dieser ist in der EEKl. C einzuordnen, BJ. der Heizung ist 2015.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern, in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule oder zur Stadtmitte. Hier können Sie mit einem Eimer Farbe einziehen, dieses Objekt wartet auf Sie und Ihre Ideen.

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten rd. 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Der Bereich Senderhang ist ein bevorzugtes Wohngebiet mit gewachsenen Strukturen. Der Kindergarten ist nur wenige Minuten vom angebotenen Haus entfernt, ebenso eine Bäckereifiliale mit Tagescafé. Die Schulen und die Stadtmitte sind fußläufig gut zu erreichen. Am Standort des Hauses haben wir eine 30er-Zone, auf der Rückseite nur einen Fußweg direkt am Feldrand. Naturnah gelegen sind Sie zu Fuß in wenigen Minuten an der Ruine Löffelstelz oder in den Enzgärten.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 565.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Objekt-ID: H0.zir