Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Maulbronn

Mehrfamilienhaus in Maulbronn zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus steht auf einem 547 m² großen Eckgrundstück im Wohngebiet Schefenacker. Das Haus, Baujahr 1965, wurde massiv erstellt und ist voll unterkellert, eine Doppelgarage neben dem Haus ist ebenfalls in massiver Bauweise ausgeführt.

Über ein gemeinsames Treppenhaus erreichen wir alle drei Etagenwohnungen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 78 m², im DG haben wir eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen in EG und OG haben denselben Grundriss. Um eine zentrale Diele angeordnet haben wir im Uhrzeigersinn das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, WC und Badezimmer. Das Esszimmer erreichen wir entweder über die Küche oder das Wohnzimmer. Die Südterrasse und Garten im EG, bzw. den Südbalkon im OG kann man über Wohn- oder Esszimmer betreten.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat neben dem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer, noch ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und eine kleine Kammer.

Insgesamt haben wir eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf drei Etagen.

Im Untergeschoss befinden sich ausschließlich Nutzräume. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, zur gemeinsamen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung. Des Weiteren haben wir noch den Heizraum für die Zentralheizung und einen Heizöllagerraum. Vom UG kann man über einen separaten Ausgang direkt in den Garten gehen.

Für die Fahrzeuge steht den Bewohnern eine Doppelgarage mit zwei Einzeltoren zur Verfügung. Das Untergeschoss und die Garage bieten eine Nutzfläche von ca. 104 m².

Der eingezäunte Garten ist mit viel Rasenfläche und einigen Beeten, dazu einem Baum und einigen Sträuchern pflegeleicht angelegt.

Dieses MFH eignet sich besonders gut als Anlageobjekt, aber auch zur Eigennutzung mit entsprechender Vorlaufzeit. Mit drei Wohnungen bietet sich diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus an.

Ausstattung

Dieses Haus wurde in Massivbauweise erstellt, ist außen verputzt und hat ein ziegelgedecktes Satteldach. Die Garage trägt ein Flachdach.

Zwischen 2011 und 2013 wurden etliche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, so wurden die Fassade saniert, neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dachgeschoss komplett renoviert, der Innenanstrich erneuert und das Garagendach neu verschweißt.

Die Haustüre und die Innentüren sind aus Holz. Als Bodenbeläge haben wir Fliesen, PVC, Laminat, Parkett und Steinplatten. Die Wände sind mit Raufaser oder Tapete gestaltet, die Decken sind mit Holzpaneelen oder Raufaser ausgestattet.

Alle Räume und Bäder haben Tageslicht, im DG meistens über Dachflächenfenster. Alle vertikalen Fenster verfügen über Rollläden. Fernsehen wird über SAT empfangen.

Wir haben eine Öl-Zentralheizung, welche das Objekt mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 191,6 kWh/(m²a) vor, Heizöl, dieser ist in der EEKl. F einzuordnen, das Baujahr der Heizung ist 1997.

Alle drei Wohnungen sind vermietet, es wird derzeit eine Kaltmiete von 1.490 EUR erzielt. Die Nebenkosten werden extern über einen Dienstleister abgerechnet, die Hausverwaltung erfolgt bislang durch den Eigentümer.

Diese Immobilie ist in einem, dem Alter entsprechenden gepflegten und sehr ordentlichen Gesamtzustand. Dieses Haus ist ein interessantes Objekt zur Vermietung oder auch zur teilweisen Eigennutzung.

Die Übernahme durch den neuen Eigentümer kann kurzfristig erfolgen.

Lagebeschreibung

Das Wohngebiet hat eine sehr schöne Lage. Kindergarten und Schulen liegen nur 5 Minuten entfernt, auch der Stadtkern ist fußläufig gut zu erreichen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf hat man vor Ort. Gleichzeitig ist es eine ländlich geprägte, ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Stadt Maulbronn liegt nordöstlich im Enzkreis und verkehrsgünstig unweit der B35 zwischen Stuttgart und Bretten / Bruchsal / Karlsruhe. Mühlacker ist in 10 Min. und Pforzheim in 20 Min. zu erreichen. Weltbekannt ist die Stadt im Salzachtal durch sein Kloster. Die 1147 erbaute und besterhaltene Zisterzienserabtei nördlich der Alpen wurde 1993 in die Weltkulturerbe-Liste der UNESCO aufgenommen. Die Klosteranlage ist heute u.a. Domizil des Evangelischen Seminars, ein staatliches Gymnasium mit Tradition, in welchem schon Hermann Hesse, Friedrich Hölderlin und Johannes Kepler die Schulbank drückten. Außerdem sind in dieser wunderschönen Anlage übers Jahr viele Veranstaltungen unterschiedlichster Themen. Alle Highlights und Sehenswürdigkeiten von Maulbronn aufzuzählen würde hier jeglichen Rahmen sprengen.

Die Stadt Maulbronn hat Kindergärten, Schulen, viele Ärzte, Apotheken, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Buchhandlung, Museen, Antiquariate, Antiquitäten, Amtsgericht und Grundbuchamt, viele Gastronomiebetriebe, Industriebetriebe und Dienstleister. Außerdem hat Maulbronn einen hohen Freizeitwert durch viele Vereine, Veranstaltungen und Einrichtungen wie z.B. das Naturfreibad Tiefer See.

Maulbronn hat eine besondere Ausstrahlung, entdecken Sie sie.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu per Mail Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine Bearbeitung Ihrer Anfrage möglich.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 428.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

ruhige Wohnlage- M
Doppelgarage- M
Ansicht Südost- M
Treppenhaus- M
Öl-Zentralheizung- M
Garten rund ums Haus- M
Ansicht Südwest- M
Eingang- M
Rückseite Doppelgarage- M

Objekt-ID: HF1.3HRM

Gartenzugang im UG- M
Heizöltank- M
Mehrfamilienhaus Maulbronn- M
EG --XL
OG --XL
UG --XL

Objekt-ID: HF1.3HRM

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