Ladenfläche im EG, Schaufenster und viele Parkplätze, in bester, zentraler Lage von Mühlacker

Ladenfläche Bahnhofstr. EG-L

 zu vermieten

Objektbeschreibung

Dieses Vermietungsobjekt liegt sehr zentral in der Bahnhofstraße 86 im Erdgeschoss eines Geschäftshauses. Das Gebäude wird ausschließlich gewerblich genutzt, der Fokus liegt hierbei auf einer medizinischen Ausrichtung. Aktuell haben wir mehrere Praxen mit unterschiedlichen Schwerpunkten und das Demenzzentrum des Enzkreises als Mieter. Den Mietern und Kunden stehen insgesamt 45 Tiefgaragenplätze, sowie zahlreiche öffentliche Außenparkplätze zur Verfügung.

Zur Vermietung steht ein Ladengeschäft im EG mit einer Gewerbefläche von ca. 189 m². Die Verkaufsräume haben davon rd. 152 m², für einen Lagerraum im hinteren Bereich haben wir ca. 29 m², die restliche Fläche dient dem Mitarbeiterbereich.

Zur Bahnhofstraße hin befindet sich eine Doppelflügeltüre als Kundeneingang, daneben eine Schaufensterfront von rd. 9,50 m. Ein zweiter Zugang steht uns im hinteren Bereich mit Zugang zum Treppenhaus und der Tiefgarage zur Verfügung.

Die ganze Einheit ist barrierefrei und im großzügigen Verkaufsbereich befindet sich lediglich eine tragende Säule. Die gesamte Einheit wurde nach Beendigung des letzten Mietverhältnisses innen fast vollständig zurückgebaut und kann nun frei gestaltet werden. Zur Überwachung ist im Verkaufsraum ein Kamerasystem installiert.

Diese Räume eignen sich optimal als Verkaufsräume für einen Einzelhandel z.B. mit Lebensmitteln, Schuhen, Textilien, Elektroartikeln, Spezialitäten, Wohnaccessoires oder für eine Apotheke, hier gibt es viele interessante Ansätze. Des Weiteren eignet sich diese Gewerbeeinheit als Praxisräume für Ärzte, Physiotherapeuten, Masseure, Logopäden, Ergotherapeuten, Heilpraktiker und ähnliche Berufe, auch als Büroräume oder Schulungsräume kann diese Gewerbefläche eingesetzt werden.

Das gesamte Objekt ist sauber, gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Die Räume stehen dem neuen Mieter nach Absprache zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, nennen Sie uns Ihre Wünsche.

Ausstattung

Das Gebäude besitzt insgesamt sieben Etagen von 2. UG bis zum 4. OG. Es hat ein großzügiges Treppenhaus mit einem Personenaufzug, welcher über alle Stockwerke bis zur unteren Ebene der Tiefgarage zur Verfügung steht.

Der Verkaufsraum hat eine abgehängte Decke mit eingebauten Leuchten und Kameras. Der mittlere Bereich der Schaufensterfront ist mit einer Dekorationswand ausgestattet. Der Boden im Verkaufsraum ist ein pflegeleichter PVC, ansonsten haben wir Fliesen und Nadelfilz. Die Wände sind mit weißer Raufaser ausgestattet.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die angebotenen Räume sind von der Zentralheizung abgekoppelt und werden über eine Klimaanlage beheizt und gekühlt. Die Warmwasserversorgung erfolgt individuell über Elektro-Boiler. Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 96,2 kWh/(m²a), EEKl. C, Erdgas, Anlagen-BJ. 1997 für Heizung, sowie mit 58,8 kWh/(m²a), EEKl. C, Strom, Anlagen-BJ. 1985 für Warmwasser, Beleuchtung, IT und Geräte.

Sie haben hier die optimale Möglichkeit sich Ihre Geschäftsräume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Gerne zeigen wir Ihnen im Gebäude auch entsprechende Referenzräume.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Mühlacker, Bahnhof und Busbahnhof sind in drei Minuten zu Fuß zu erreichen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Umkreis von rd. 200 Metern. Hier sind Sie mitten im Zentrum.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten rd. 28.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Kino, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet Ihnen einen großen Einzugsbereich für Ihr Gewerbe, Ihren Kunden einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Vermieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt zu.

Mieterprovision

Eine Mieterprovision fällt bei dieser Gewerbeeinheit nicht an.

Konditionen

Die Monatskaltmiete beträgt 1.900,00 EUR, die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt 225,00 EUR, jeweils zzgl. der gültigen MwSt., pro Tiefgaragen-Stellplatz werden 45,00 EUR berechnet. Für diese Mieteinheit ist eine Kaution von zwei Nettokaltmieten zu leisten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Ärzte-u. Geschäftshaus-M Schaufensterfront.-M
Ladeneingang-M Verkaufsraum 2-M
Verkaufsraum 4-M Verkaufsraum 5-M
Kameraüberwachung-M Ausgang Treppenhaus-M
Durchgang Nebenräume-M Lager-M
Sanitärräume-M
Lager.-M
Vorraum WC-M Mitarbeiter-WC-M
Verkaufsraum 3-M Verkaufsraum 1-M
Grundriss B86 - EG links ..

Objekt-ID: ee.WUGM

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