Altes Fachwerk für junges Leben – schöne 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung im Herzen von Ötisheim

ETW im Fachwerkhaus in Ötisheim

zu verkaufen

Objekt

Dieses Objekt ist etwas Besonderes. Ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus und Scheune, ca. 250 Jahre alt und unter Denkmalschutz stehend, wurde 1996/97 komplett restauriert und vollständig in Wohnraum umgebaut. Mitten im alten Ortskern von Ötisheim, in unmittelbarer Nähe zur Kelter und zur Kirche, wurde das Wohnhaus in drei Eigentumswohnungen und die Scheune in zwei Doppelhaushälften aufgeteilt.

Angeboten wird hier eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² mit Hausarbeitsraum, und einem kleinem Balkon. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum mit Außenzugang und einer Nutzfläche von ca. 20 m², dazu ein Stellplatz vor dem Haus.

Das Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet und sehr hell. Lediglich durch ein offenes Fachwerk getrennt schließt sich in offener Weise der Bereich Essen und Kochen an. Über die zentrale Diele erreichen wir alle anderen Räume, im Uhrzeigersinn sind dies das Badezimmer, das separate WC, die Loggia mit kleinem Balkon, das Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss. Vom Balkon aus haben Sie eine gute Fernsicht in Richtung Nordwesten.

Diese Wohnung ist mit den sichtbaren Balken ein richtig gemütliches Domizil. Eine gute Aufteilung, viele Fenster, ein kleiner Balkon und der Fachwerkcharakter bilden hier eine gesunde Wohlfühlbasis.

Bei diesem Objekt haben Sie im Außenbereich eine gepflasterte Fläche vor dem Hauseingang, welche in drei Stellplätze aufgeteilt ist. Gartenarbeit ist hier keine zu leisten.

Wer Neubau sucht, wird hier nicht fündig. Wer jedoch den Charme eines Fachwerkhauses, kombiniert mit einem soliden Ausbau einer Wohnung zu schätzen weiß, der ist hier richtig. Es ist ein Objekt, wie Sie es als Eigentumswohnung nicht alle Tage bekommen.

Ausstattung

Dieses Haus wurde 1996/97 von Grund auf neu aufgeteilt, lediglich einige alte Balken und deren Struktur dienten als Vorgaben. Es folgte die komplette Umwandlung eines Bauernhauses für eine Familie in ein Dreifamilienhaus. Neue Wände wurden eingezogen, alle Leitungen neu verlegt und das Dach wurde neu eingedeckt, ebenso wurden neue doppeltverglaste, dreiflügelige Fenster nach Denkmalschutzvorgaben eingebaut.

Die Böden sind mit Fliesen und Linoleum belegt, die Wände haben einen Glattputz und die Decken sind mit Raufaser ausgestattet. Die hellen Holztüren haben teilweise Glaseinsätze. Alle Räume in dieser Wohnung haben bis auf Diele und HWR Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung.

Über eine zentrale Gas-Brennwerttherme werden die drei Wohnungen mit Wärme und Warmwasser versorgt, für das Gesamtobjekt ist kein Energieausweis notwendig. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, das WC befindet sich separat daneben.

Die Fernsehprogramme werden über eine SAT-Anlage empfangen, zudem steht eine Türsprechanlage zur Verfügung. Die Hausreinigung erfolgt über einen Kehrwochenplan, die Verwaltung über eine externe Hausverwaltung.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Sie bietet sich zur Selbstnutzung für Singles oder Paare an, aber auch zur Vermietung ist diese ETW gut geeignet. Ein weiterer Ansatz wäre die Verwendung als Ferienwohnung oder als kleines Domizil in der Heimat, für Menschen, die viel unterwegs sind und sich den Bezug zu Ötisheim erhalten möchten.

Wer Fachwerk und historische Gebäude liebt, kann hier mit wenig Aufwand sein Glück finden. 

Lagebeschreibung

Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde.

Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir eine S-Bahn Haltestelle, mehrere Buslinien, Kindergärten und Grundschule, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und einen Supermarkt. Außerdem haben wir ein großes Angebot an Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, ebenso viele Industriebetriebe mit einer stattlichen Anzahl an Arbeitsplätzen. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben und ein großes, sportliches Freizeitangebot.

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt und zur Autobahn A8 sind es 10 Minuten, Stuttgart und Karlsruhe sind in einer guten halben Stunde mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte nennen Sie uns dazu schriftlich Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 128.000 EUR.

Die monatliche Hausgeldzahlung für diese Wohnung beträgt 253,66 EUR, darin sind 197,56 EUR umlagefähige Kosten inkl. Heizung und 56,10 EUR nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage enthalten. Strom und Müllgebühren werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Ansicht von Norden- M FWH im alten Ortskern- M
Südseite mit Stellplatz- M
Wohnen auf der Südseite- M
Blickachse Essen Wohnen- M
Blick zur Diele- M
Offene Wohnküche- M
Wohnen - Essen - Kochen- M
offenes Fachwerk- M
Bad mit Dusche- M
Bad mit Wanne- M
Separates WC- M
Schlafzimmer- M
Schlafzimmer .- M
Kleiner Balkon- M
Balkonblick nach Westen- M
Balkonblick nach Norden- M
Raum mit WMA- M
Fachwerkhaus Ötisheim- M
Grundriss Wohnung EG
Michaelskirche in der Nähe- L

Objekt-ID: MW17.SOE

Rolf Burger Immobilien | Immobilienmakler (IHK) | Am Brunnenhäusle 6 | 75443 Ötisheim | mobil 0171 - 369 69 57