Objektbeschreibung

Das ist ein besonderes Angebot – zwei kleine Eigentumswohnungen im Paket unter einem Dach. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, wobei unser Angebot als eine Einheit gerechnet wird. Das Haus, BJ. 1963, liegt im Ortsteil Öschelbronn in einem ruhigen Wohngebiet am Südhang in unmittelbarer Nähe zur Feldflur.

Wir haben im Dachgeschoss mit 42 m² Wohnfläche eine sehr helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, einem schönen Badezimmer und dem zentralen Flur. Die Wohnung wurde vor ca. fünf Jahren komplett renoviert, teilweise mit edlen Granit-, teilweise mit hellen Fliesenböden und alle Wände in Weiß. Durch viele Fenster, bzw. Dachflächenfenster ist die Wohnung sehr hell, alle Räume haben Tageslicht. 

Die Wohnung, welche aktuell an eine Person als Hauptwohnung vermietet ist, hat eine sehr moderne, klare Linie.

Im Untergeschoss haben wir auf 16 m² Wohnfläche ein 1-Zimmer-Apartment mit Pantry-Küche und einem Badezimmer. Diese Wohnung mit Fenster zum Garten wurde 2017 frisch renoviert, der Boden wurde neu gefliest und alles in hellen Tönen gestrichen. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet.

Zu den beiden Wohnungen gehören zwei Kellerräume und ein eigener Gartenanteil. Als Gemeinschaftsraum steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung professionell betreut, Hausreinigung und Gartenpflege werden von einem Dienstleister durchgeführt.

Die Wohnungen werden mit bestehendem Mietverhältnis im DG verkauft.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude ist massiv erstellt, auch die Zwischenwände in den Wohnungen. Die angebotenen Wohnungen haben Holztüren, doppelt isolierverglaste Fenster, teilweise aus Holz, tlw. aus Kunststoff. Alle Böden sind mit Granit oder Fliesen belegt. Wände und Decken sind mit Glasfasertapete gestaltet, die Bäder haben Duschen und sind raumhoch gefliest. Die Einbauküche im DG und die Pantry-Küche im UG sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird über eine zentrale Öl-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Fernsehprogramme empfangen wir über eine SAT-Anlage. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 158,0 kWh/(m²a), EEKl. E, Heizöl, Baujahr der Anlagentechnik 2009.

Diese beiden Wohnungen bieten sich optimal zur Kapitalanlage und Vermietung an, die mtl. Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung insgesamt 640 EUR zzgl. 190 EUR als NK-VZ. Sie erzielen hier bei aktueller Vollvermietung eine Netto-Rendite von rd. 3,80 % mit diesem Wohnungspaket.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn mit ihren ca. 11.800 Einwohnern liegt verkehrstechnisch äußerst günstig an der A8 (Ausfahrt Pforzheim-Ost), an der B10 zwischen Mühlacker und Pforzheim und hat einen Bahnhof an der Strecke Karlsruhe – Stuttgart für Züge und S-Bahnen. Nach Karlsruhe sind es ca. 30 Min. und Stuttgart Innenstadt oder Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Die Kommune bietet eine komplette Infrastruktur für das tägliche Leben. Einkaufen, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, für all das gibt es hier ein breites Angebot. Nahe der Enz gibt es ein wunderschönes, beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Sauna, mehrere Sportplätze, Tennisplätze, Veranstaltungs- und Sporthallen, sowie etliche weitere Freizeitmöglichkeiten. Es gibt sehr viele Vereine unterschiedlichster Couleur, in dessen Folge auch viele Feste und Veranstaltungen über das ganze Jahr.

Auch als Industrie- und Produktionsstandort hat sich Niefern-Öschelbronn ebenfalls eine Position erarbeitet, so stehen hier rd. 4.000 Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen zur Verfügung.

In Niefern-Öschelbronn kommt jeder auf seine Kosten, die Gemeinde selber behauptet von sich „ hier lässt sich’s leben!“.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis für diese beiden Wohnungen im Paket beträgt 138.000 EUR.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt aktuell insgesamt 310,07 EUR, darin sind 157,74 EUR umlagefähige Kosten, 57,40 EUR nicht umlagefähige Kosten, sowie ein Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 94,93 EUR enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.