Wirklich eine wunderschöne Wohnung …

3-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz im gepflegten MFH in Niefern

ETW in Niefern

zu verkaufen

Objekt

Diese Eigentumswohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Einheiten. Das Haus in Niefern, Baujahr 2000, hat eine wunderbare Lage direkt am Feldrand.Die bislang vom Eigentümer bewohnte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82,8 m². Alle Räume sind um eine zentrale Diele in L-Form herum angeordnet, dieser großzügige Raum reicht bis zum Firstbalken.

Das große Wohn-Esszimmer ist nach Südosten ausgerichtet und hat Zugang zum sonnigen Südbalkon. Daneben liegt die offene Küche mit Fenster nach Südwesten, diese hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf der Südwestseite schließen sich das Badezimmer, das Elternzimmer und das Kinderzimmer an. Die beiden Schlafzimmer haben zusätzlich noch je ein Dachflächenfenster nach Nordwest, das Wohnzimmer zwei DFF nach Südwest. Das Gäste-WC liegt gleich neben der Wohnungstüre im Innenbereich.

Alle Räume sind hell und licht, die Wohnung hat eine wohltuend, offene Ausstrahlung. Durch die Lage im Dachgeschoss haben das Wohnzimmer und die beiden Schlafräume Schrägen, andererseits durch den Ausbau bis unters Dach raumgebende Höhen, was in Summe dieser Wohnung eine unwahrscheinliche Großzügigkeit und Gemütlichkeit gibt. Dazu der weite, freie Blick mit dem ganzen Tagesverlauf der Sonne von Ost nach West – hier kann man sich eigentlich nur wohlfühlen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche und ein Pkw-Stellplatz in der ebenerdigen Garage. Über dem Badezimmer ist ein Stauraum im Spitzboden, welcher über eine Dachbodenluke im Bad erreichbar ist, ebenso gibt es noch Stauraum im Drempel.

Als Gemeinschaftsräume stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung betreut, Hausreinigung und Gartenpflege werden von einem Dienstleister durchgeführt.

Die Wohnung steht dem Käufer nach Absprache zur Verfügung.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude ist massiv erstellt, auch die Zwischenwände in den Wohnungen. Wir haben versetzte Satteldächer, welche mit Tonziegeln gedeckt sind.

Die angebotene Wohnung hat weiße Holztüren und doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, sowie Dachflächenfenster von Velux. Alle Fenster haben Rollläden, auch die Dachfenster mit Fernbedienung, diese haben tlw. noch zusätzliche Jalousien. Als Bodenbeläge haben wir in der ganzen Wohnung Teppichboden und Fliesen, die Decken sind mit hellen Holzpaneelen ausgestattet. Die Wände sind in Rauputz gearbeitet und interessant coloriert, Bad und WC sind gefliest.

Die helle, gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad bietet Ihnen Wanne, Klarglasdusche, Hygiene-WC, Handtuchtrockner und Waschbecken, bei Bedarf kann hier auch die Waschmaschine angeschlossen werden, alternativ zum Gemeinschafts-WM-Raum im Untergeschoss. Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken und einen praktischen Einbauschrank.

Der Balkon ist mit Betonplatten belegt und hat größtenteils ein Glasdach, welches mit Jalousien beschattet werden kann. Die Fernsehprogramme empfangen wir über eine SAT-Anlage, Internet über eine DSL-Verbindung.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energiebedarfsausweis vor mit 86,29 kWh/(m²a), EEKl. C, Gas, Baujahr der Anlagentechnik ist 2000.

Diese schöne, ruhige Wohnung bietet sich zur Vermietung oder zur Selbstnutzung an. Durch die Lage im obersten Stockwerk haben Sie ein sehr freies Wohngefühl. Sie bekommen hier eine wertige Immobilie mit günstigen Nebenkosten in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Schauen Sie sich die Wohnung an und Sie werden feststellen, es ist wirklich eine wunderschöne Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn mit ihren ca. 11.800 Einwohnern liegt verkehrstechnisch äußerst günstig an der A8 (Ausfahrt Pforzheim-Ost), an der B10 zwischen Mühlacker und Pforzheim und hat einen Bahnhof an der Strecke Karlsruhe – Stuttgart für Züge und S-Bahnen. Nach Karlsruhe sind es ca. 30 Min. und Stuttgart Innenstadt oder Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Die Kommune bietet eine komplette Infrastruktur für das tägliche Leben. Einkaufen, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, für all das gibt es hier ein breites Angebot. Nahe der Enz gibt es ein wunderschönes, beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Sauna, mehrere Sportplätze, Tennisplätze, Veranstaltungs- und Sporthallen, sowie etliche weitere Freizeitmöglichkeiten. Es gibt sehr viele Vereine mit unterschiedlichsten Aktivitäten, in dessen Folge auch viele Feste und Veranstaltungen über das ganze Jahr.

Auch als Industrie- und Produktionsstandort hat sich Niefern-Öschelbronn ebenfalls eine Position erarbeitet, so stehen hier rd. 4.000 Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen zur Verfügung.

In Niefern-Öschelbronn kommt jeder auf seine Kosten, die Gemeinde selber behauptet von sich „ hier lässt sich’s leben!“.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 343.000 EUR. Die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt aktuell 180 EUR, darin sind die Betriebskosten mit umlagefähig 77 EUR und nicht umlagefähig 53 EUR, sowie einem Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 50 EUR enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

3-Zimmer ETW im DG-M
Balkon mit Glasdach-M
Blick nach Südost-M
Küche mit Balkonzugang-M
Blick zur Küche-M
Großes Wohnzimmer-M1
Offene Küche-M2
Diele (2)-M
Helles Badezimmer-M1
Hygiene-WC-M
Schlafzimmer .-M1
Schlafzimmer-M11
Kinderzimmer-M5
Gäste-WC-M4
ETW im DG, Niefern-M
Weite Sicht-M
Blick nach Pforzheim-M
gepflegte EBK-M1
Blick ins Wohnzimmer-M
Wohnen und kochen-M
Wohnzimmer-M11
Diele und Gäste-WC-M
Handtuchheizkörper-M
Dachbodenluke-M
Schlafzimmer..-M
Stauraum im Drempel-M
Kinderzimmer .-M1

Objekt-ID: cielo.3

Grundriss Whg. 16 II
Kellerabteile .-M Waschmaschinenraum .-M
Fahrradkeller .-M Tiefgarage .-M
Zufahrt TG-M Gepflegtes MFH-M
MFH Niefern-M

Objekt-ID: cielo.3

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