Schöne, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in einem gepflegten MFH in Niefern

ETW - 3. OG Niefern

zu verkaufen

Objekt

Diese Eigentumswohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Einheiten. Das Haus in Niefern-Vorort, Baujahr 1971, ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern.

Die bislang vom Eigentümer bewohnte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84,2 m². Das große Wohn-Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zum sonnigen Balkon. Des Weiteren haben wir ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken, sowie ein separates WC. Alle Räume mit Ausnahme WC haben Tageslicht und werden jeweils direkt vom sehr großzügig gehaltenen Flur betreten. Alle Zimmer sind sehr hell und die Wohnung hat eine freundliche, offene Ausstrahlung.

Zur Wohnung gehören ein großer, eigener Kellerraum mit Fenster, Nutzfläche ca. 10 m², und ein Pkw-Stellplatz.

Als Gemeinschaftsräume stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung professionell betreut, Hausreinigung und Gartenpflege werden von einem Dienstleister durchgeführt. Lediglich eventuelle Schneeräumarbeiten sind nach Tagesplan von den Bewohnern selbst vorzunehmen.

Die Wohnung steht dem Käufer nach Absprache zur Verfügung.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude ist massiv erstellt, auch die Zwischenwände in den Wohnungen. Die angebotene Wohnung hat Holztüren und doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, welche vor einigen Jahren neu eingebaut wurden. Als Bodenbeläge haben wir in der ganzen Wohnung Fliesen, die Decken sind mit Holzpaneelen ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, überwiegend mit Raufaser, Bad und WC sind gefliest. Der Einbauschrank im breiten Flur ist im Kaufpreis enthalten.

Das gesamte Objekt wurde 2019 außen komplett renoviert, Fassade und Dach, ebenso wurden neue Kellerfenster eingebaut. Zwei Jahre zuvor wurden neue Fenster im Treppenhaus eingebaut und die Außenanlage komplett neu gepflastert.

In dieser Wohnung wurden bereits alle Fenster und sämtliche Heizkörper erneuert, Bad und WC renoviert, sowie sämtliche Böden und der Balkon vollständig gefliest.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 164,0 kWh/(m²a), EEKl. F, Heizöl, Baujahr der Anlagentechnik ist 2003. Die Fernsehprogramme empfangen wir über eine eigene SAT-Anlage.

Diese schöne, ruhige Wohnung bietet sich zur Vermietung oder zur Selbstnutzung an. Durch die Lage im obersten Stockwerk haben Sie hier eine gute Fernsicht. Sie bekommen hier eine wertige Immobilie mit günstigen Nebenkosten in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn mit ihren ca. 11.800 Einwohnern liegt verkehrstechnisch äußerst günstig an der A8 (Ausfahrt Pforzheim-Ost), an der B10 zwischen Mühlacker und Pforzheim und hat einen Bahnhof an der Strecke Karlsruhe – Stuttgart für Züge und S-Bahnen. Nach Karlsruhe sind es ca. 30 Min. und Stuttgart Innenstadt oder Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Die Kommune bietet eine komplette Infrastruktur für das tägliche Leben. Einkaufen, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, für all das gibt es hier ein breites Angebot. Nahe der Enz gibt es ein wunderschönes, beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Sauna, mehrere Sportplätze, Tennisplätze, Veranstaltungs- und Sporthallen, sowie etliche weitere Freizeitmöglichkeiten. Es gibt sehr viele Vereine unterschiedlichster Couleur, in dessen Folge auch viele Feste und Veranstaltungen über das ganze Jahr.

Auch als Industrie- und Produktionsstandort hat sich Niefern-Öschelbronn ebenfalls eine Position erarbeitet, so stehen hier rd. 4.000 Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen zur Verfügung.

In Niefern-Öschelbronn kommt jeder auf seine Kosten, die Gemeinde selber behauptet von sich „ hier lässt sich’s leben!“.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 229.000 EUR für die Wohnung mit Pkw-Stellplatz. Die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt 336 EUR, darin sind die Heiz- und Betriebskosten mit 239 EUR, sowie ein Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 97 EUR enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Wohnanlage Niefern-M gepflegte Wohnanlage-M
Flur-M1 Flur  vorm Bad-M
Wohnzimmer-M3
Wohnen und Essen-M
Wohnzimmer mit Balkon-M
Gute Aussicht-M
Balkon-M1
große Stellfläche-M
Essbereich-M1
Flur vorm Bad-M
Badezimmer-M1
Eckbadewanne-M
Separates WC-M
Schlafzimmer --M
Schlafzimmer .-M
Schlafzimmer ..-M
Küche-M1
Küche mit WM-M
Kinderzimmer .-M Kinderzimmer-M
Grundriss - ETW Nr. 12 -L
Grundriss 3.OG - Whg.Nr. 12 -L
Wohnanlage Niefern-L

Objekt-ID: PBZ58.3ENV

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