Schöne 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage in Maulbronn

2-Zi.-ETW in Maulbronn

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Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten. Das Haus ist Teil einer größeren Wohnanlage mit 31 Wohneinheiten, bestehend aus mehreren Häusern, Tiefgarage, Parkdeck und einer gemeinsamen Außenanlage.

Über ein helles Treppenhaus betreten wir im EG wenige Stufen abwärts diese schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Die Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss. Eine große Terrasse auf der Südseite ergänzt diese Wohnung perfekt.

Hinter dem Wohnungseingang liegt auf der rechten Seite das große Wohn-Esszimmer, von welchem wir über zwei große Flügeltürenpaare die Terrasse betreten können. Geradeaus haben wir die zum Wohn-Essbereich hin die offene Küchenzeile. An deren Ende liegt eine kleine, praktische Abstellkammer.

Nach links angeordnet ist ein kleiner Flur, welcher uns ins Badezimmer führt, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken, sowie dem Waschmaschinenanschluss.

Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ruhig auf der Waldseite gelegen.

Diese gemütliche Wohnung ist hell und freundlich, sie hat Fenster nach Süden und Norden. Der offene Küchenbereich ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer überzeugen durch ihre Größe, man hat hier ausreichend Stellflächen, auch für größere Möbel. Besonders praktisch ist die kleine Abstellkammer, welche man für Vorräte oder Reinigungsgeräte gut gebrauchen kann.

Die Terrasse präsentiert sich großzügig. Mit ca. 15 m² Grundfläche, nach Süden ausgerichtet, bietet sie ausreichend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen, Sonnenliegen, Pflanzen usw., hier können Sie sich richtig entfalten.

Im Untergeschoss gehört ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 6 m² zur Wohnung. Dort stehen Ihnen auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

 Auf dem Parkdeck haben Sie einen eigenen Stellplatz.

Die gesamte Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut, welcher auch für die Pflege der Außenanlage zuständig ist. Die Treppenhausreinigung ist über einen Kehrwochenplan geregelt.

Diese Eigentumswohnung ist aktuell an eine Person vermietet.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1984 erstellt, alle notwendigen Erhaltungsaufwendungen wurden immer regelmäßig durchgeführt, die Anlage ist in einem sehr guten Zustand.

Die angebotene Wohnung hat solide Holztüren und isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Als Bodenbeläge haben wir Laminat und Fliesen, die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet, außerdem haben wir hier noch einen WM-Anschluss. Die Einbauküchenmöbel gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Fernsehprogramme empfangen wir über einen SAT-Anschluss.

Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt, Warmwasser wird über einen Elektroboiler im Bad erzeugt. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energieverbrauchsausweis mit 85,16 kWh/(m²a) vor, EEKl. C, Heizöl, Baujahr der Anlagentechnik 1984. Grundsätzlich ist es möglich in der Wohnung ergänzend einen Holzofen anzuschließen.

Diese schöne, ruhige Wohnung bietet sich zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung an. Sie bekommen hier eine wertige Immobilie in einem sehr gepflegten Umfeld.

Lagebeschreibung

Das Wohngebiet hat eine sehr schöne Lage und eine gute Infrastruktur. Der nahe Kindergarten liegt wenige Minuten entfernt, auch alle Schulen sind fußläufig gut zu erreichen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf hat man vor Ort. Gleichzeitig ist es eine ländlich geprägte, ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Stadt Maulbronn liegt nordöstlich im Enzkreis und verkehrsgünstig unweit der B35 zwischen Stuttgart und Bretten / Bruchsal / Karlsruhe. Mühlacker ist in 10 Min. und Pforzheim in 20 Min. zu erreichen. Weltbekannt ist die Stadt im Salzachtal durch sein Kloster. Die 1147 erbaute und besterhaltene Zisterzienserabtei nördlich der Alpen wurde 1993 in die Weltkulturerbe-Liste der UNESCO aufgenommen. Die Klosteranlage ist heute u.a. Domizil des Evangelischen Seminars, ein staatliches Gymnasium mit Tradition, in welchem schon Hermann Hesse, Friedrich Hölderlin und Johannes Kepler die Schulbank drückten. Außerdem sind in dieser wunderschönen Anlage übers Jahr viele Veranstaltungen unterschiedlichster Couleur. Alle Highlights und Sehenswürdigkeiten von Maulbronn aufzuzählen würde hier jeglichen Rahmen sprengen.

Die Stadt Maulbronn hat Kindergärten, Schulen, viele Ärzte, Apotheken, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Buchhandlung, Museen, Antiquariate, Antiquitäten, Amtsgericht und Grundbuchamt, viele Gastronomiebetriebe, Industriebetriebe und Dienstleister. Außerdem hat Maulbronn einen hohen Freizeitwert durch viele Vereine, Veranstaltungen und Einrichtungen wie z.B. das Naturfreibad Tiefer See.

Maulbronn hat eine besondere Ausstrahlung und eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen von Verkäufer und Mieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu schriftlich Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Gepflegte Wohnanlage- M Wohnanlage Dobelweg- M
Eingangsbereich- M Treppenhaus EG- M
offene Küchenzeile- M
Essbereich- M
Wohnbereich- M Ausgang zur Terrasse- M
Terrasse- M Blick nach Südost- M
Abstellkammer neben der Küche- M
Südterrasse- M
WMA im Bad- M
Bad mit Wanne- M
Schlafzimmer- M Schlafzimmer.- M
Grundriss Dobelweg - EG Mitte xl
Fahrradkeller u. Trocknen- M
Kellerabteil- M
Waldnähe- M
Stellplatz auf Parkdeck- M
Grundriss Dobelweg - EG xl

Objekt-ID: UC24.DM

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