Schöne 3-Zimmer-ETW im 1. OG mit Balkon und TG-Stellplatz in gepflegter Wohnanlage in Lomersheim

ETW in Lomersheim

zu verkaufen

Objekt

Diese Eigentumswohnung ist eine perfekte Wohnung für Paare oder eine kleine Familie. Sie hat eine ruhige Lage im Kreuzweg am Ortsrand von Lomersheim. In diesem gepflegten Hochhaus befinden sich 30 Wohnungen, unsere Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde seit Bezugsfertigkeit 1976 eigengenutzt.

Die Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss. Nach Eintritt in die Wohnung haben wir einen geräumigen Flur, auf dessen rechter Seite die Küche und das separate WC angeordnet sind. Geradeaus betreten wir das großzügige Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt dieser Wohnung darstellt. Wir haben hier den Zugang zum Balkon, zur Küche und zum kleinen Flur vor den Schlafzimmern.

Die Küche war bislang mit Einbauschränken und Tür vom Wohnzimmer getrennt, derzeit zeigt sie sich offen zum Wohnbereich hin.

Der kleine Flur hat einen Einbauschrank und ist mit einer praktischen Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt, von hier aus betreten wir die beiden Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer.

Der quadratische Eck-Balkon ist an den offenen Seiten verglast, kann aber vollständig geöffnet werden. Dadurch haben Sie einen hohen Nutzungsgrad zu allen Jahreszeiten und dazu einen wunderschönen Fernblick.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78 m², dazu gehört ein Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche, sie steht leer und ist kurzfristig zu beziehen.

Optional können Sie zu dieser ETW einen TG-Stellplatz erwerben.

Ausstattung

Das sechsstöckige Gebäude wurde in den Jahren 75/76 erstellt, auf einer Etage haben wir fünf Einheiten. Das Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet, mit welchem auch die Kellerebene angefahren werden kann.

Die Wohnung hat isolierverglaste Fenster und ein großzügiges Schiebeelement zum Balkon, alle aus weißem Kunststoff und mit Rollläden. Die Innentüren sind glatte Naturholztüren, teilweise mit Glaseinsätzen. Wir haben Tapete an den Wänden und Decken überwiegend mit Holzpaneelen, als Bodenbelag haben wir Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden.

Das Badezimmer ist mit Wanne, welche mit einer Duschabtrennung versehen ist, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Fernsehen und schnelles Internet empfangen wir in dieser ETW über einen Kabelanschluss.

Die Räume werden über Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt, Warmwasser wird über einen Elektroboiler im Bad erzeugt. Für dieses Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Hauptenergieträger ist Strom, der Endenergieverbrauchskennwert für Wärme und Warmwasser beträgt 145,55 kWh/(m²*a), dieser ist der EEKl. E zuzuordnen, BJ. der Heizkörper ist 1976.

Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen Trockenräume, ein großer Raum für private Feiern und eine Sauna gegen Gebühr zur Verfügung. In der Tiefgarage gibt es zusätzlich die Möglichkeit Ihren Pkw gegen eine geringe Gebühr zu waschen.

Die Hausreinigung erfolgt über einen Dienstleister, die Verwaltung über eine externe professionelle Hausverwaltung, vor Ort kümmert sich ein Hausmeister ums Objekt.

Das Gesamtobjekt ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung selbst bedarf einer Renovierung. Diese ETW eignet sich zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Lagebeschreibung

Lomersheim ist ein Stadtteil mit gewachsenen Strukturen. Nur wenige Minuten von der Kernstadt Mühlacker entfernt haben wir hier eine eigenständige Infrastruktur mit vielen Arbeitsplätzen und Wohnungen. Unser Angebot liegt am Ortsrand, alles für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle Burgweg ist drei Minuten entfernt und für Spaziergänge bieten sich die umliegenden Feldwege und das nahe Enzufer an.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit ihren sieben Teilorten rd. 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist zu normalen Zeiten gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 258.000 EUR, optional kann ein TG-Stellplatz für 15.000 EUR erworben werden.

Die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt aktuell 197 EUR, darin sind die Betriebskosten mit 100 EUR umlagefähig und 22 EUR nicht umlagefähig, sowie ein Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 75 EUR enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

..Flur außen-M
..Hauseingang-M
..Flur-M
..Flur mit Küche-M
..Wohnzimmer-M
..Blickachse Wohnen Kochen-M
..Küche-M
..Wohnzimmer.-M
..Schiebetür zum Wohnzimmer-M
..Flur im Schlafbereich-M
..Schlafzimmer-M
..Kinderzimmer-M
..Badewanne mit Duschabtrennung-M ..WC, separat-M
..Badezimmer-M1
..Balkon-M ..Balkon, verglast zum Öffnen-M
..Blick vom Balkon-M MFH mit 30 WE-M
..Grundriss xl
..Treppenhaus-M
..Personenaufzug-M
..Kellerbereich-M
..Kellerabteil-M
..Sauna gegen Gebühr-M ..Gemeinschaftsraum-M
..Tiefgarage-M ..Autowaschplatz in der TG-M
Ein- u. Ausfahrt TG-M ..Lage am Feldrand-M
..Spielplatz-M

Objekt-ID: Mavie 11.1

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