Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung ist etwas Besonderes. Sie hat eine absolut zentrale Lage mitten in Lomersheim und bietet 154 m² Wohnfläche auf einer Ebene. In diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 13 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, das Objekt teilt sich auf in zwei Häuser und eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen.

Die Einheit befindet sich im 1. OG des vorderen Hauses und wurde bislang seit Erstbezug 1985 als Arztpraxis genutzt. Bereits in der Planungsphase des Hauses wurden hier zwei Einheiten zusammengefasst, jedoch hat die Einheit zwei Eingangstüren vom Treppenhaus her und kann auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Bedingt durch diese ehemalige Nutzung sind Aufteilung und Ausstattung auf den seinerzeitigen Praxisbetrieb abgestimmt.

Aktuell haben wir acht Zimmer, von welchen einzelne Räume auch als Küche genutzt werden könnten. Entsprechende Anschlüsse sind in mehreren Räumen vorhanden. Die ganze Wohnung ist sehr hell, wir haben Fenster nach Osten, Süden und Westen, somit Tageslicht in allen Zimmern. Auf der Südseite haben wir zwei Balkone, von hier aus genießen wir eine weite Sicht und den Blick auf die Enz.

Bei einer Nutzung als Wohnung bewohnen Sie hier eine komplette Etage. Der Grundriss ist clever geplant, eine Umgestaltung zur Wohnung ist ohne größeren Aufwand möglich. Weitere Ansätze wären die Nutzung als kombiniertes Wohnen und Arbeiten, als Alters-WG oder als Zwei-Generationen-Wohnung.

Im vorderen Haus befindet sich unterhalb der angebotenen Wohnung eine Bankfiliale, alle anderen Einheiten in beiden Häusern sind Wohnungen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze.

Ausstattung

Das Gesamtobjekt wurde 1984 in Massivbauwiese erstellt, beide Baukörper haben jeweils ein Satteldach mit mehreren Firstpfetten. Die Außenwände sind mit 30er-Porotonsteinen gemauert und verputzt.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern und Balkontüren aus Kunststoff ausgestattet, alle Fenster haben Jalousien. Die Innentüren sind glatte Naturholztüren. Wir haben Raufaser an Wänden und Decken, als Bodenbeläge haben wir Parkett, PVC und Fliesen.

Bedingt durch die bisherige Nutzung gibt es in mehreren Räumen Wasseranschlüsse mit Waschbecken, ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie zwei Gäste-WC. Ergänzend steht noch ein Abstellraum zur Verfügung.

Fernsehen empfangen wir in dieser ETW über einen SAT-Anschluss. Die Hausreinigung erfolgt über einen Dienstleister, die Verwaltung über eine externe Hausverwaltung.

Die Räume werden über eine Elektro-Zentralheizung mit Wärme versorgt, Warmwasser wird dezentral an den jeweiligen Entnahmestellen erzeugt. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor, der Hauptenergieträger ist Strom, der Endenergieverbrauchskennwert für Wärme und Warmwasser beträgt 143,2 kWh/(m² * a), dieser ist der EEKl. E zuzuordnen, BJ. der Heizung ist 1984.

Die ETW ist nicht vermietet und steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung. Die Einheit ist in einem gepflegten Zustand, wie auch das Gesamtobjekt.

Diese Wohnung hat viel Platz und somit ein enormes Potential, sie eignet sich zur Eigennutzung in vielfacher Weise oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Es ist ein Objekt der vielen Möglichkeiten.

Lagebeschreibung

Lomersheim ist ein Stadtteil mit gewachsenen Strukturen. Nur wenige Minuten von der Kernstadt Mühlacker entfernt haben wir hier eine eigenständige Infrastruktur mit vielen Arbeitsplätzen und Wohnungen. Unser Angebot liegt zentral im Ort, alles für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist direkt vorm Haus und für Spaziergänge bietet sich das nahe Enzufer an.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten über 25.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu InterCity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des Lebens – Supermärkte, Einzelhändler, Gastronomie, alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.