Wunderschöne 3-Zimmer-ETW mit Balkon u. Garagen-Stellplatz im gepflegten MFH in Lomersheim

Objekt

Diese Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten im Wohngebiet Hagen-Nord in Lomersheim. Das Haus, Baujahr 1995, ist ein solides Gebäude mit einer ansprechenden Architektur.

Die bislang vermietete 3-Zimmer-ETW hat eine Wohnfläche von ca. 74 m². Wir betreten die Wohnung im zentralen, hellen Flur, haben linker Hand den offenen Zugang zum großzügigen Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Südbalkon. Der Balkon hat Sonne über den ganzen Tagesverlauf und bietet eine herrliche Fernsicht.

An den Essbereich fügt sich auf der Westseite die Küche an, wir haben hier einen direkten Durchgang. Weiter im Uhrzeigersinn folgt das Kinderzimmer, danach das Schlafzimmer mit einem großen, bodentiefen Fenster und einem weiten Blick über die im Norden liegenden Felder. Ebenfalls auf der Nordseite haben wir das deckenhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer. Das separate, innenliegende WC schließt sich an.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 6 m² und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Für die Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung professionell betreut, die Hausreinigung ist über die Kehrwoche geregelt und die Gartenpflege wird von einem Hausmeisterservice erledigt.

Diese schöne, ruhige Wohnung bietet sich zur Vermietung oder zur Selbstnutzung an, sie steht leer und dem Käufer kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude ist massiv erstellt, auch die Zwischenwände in den Wohnungen. Alle notwendigen Erhaltungsaufwendungen wurden immer regelmäßig durchgeführt, die Anlage ist in einem sehr guten Zustand.

Die angebotene Wohnung hat Holztüren und isolierverglaste Kunststofffensterfenster mit Rollläden. Als Bodenbeläge haben wir Fliesen und Laminat, Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine Gas-Brennwerttherme zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 112 kWh/(m²a), EEKl. D, Erdgas, Baujahr der Anlagentechnik 1995. Telefon, TV und schnelles Internet empfangen wir über einen Kabelanschluss.

Sie bekommen hier eine wertige Immobilie mit günstigen Nebenkosten in einem sehr gepflegten Haus in schöner, ruhiger Wohnlage.

Lagebeschreibung

Lomersheim ist ein Stadtteil mit gewachsenen Strukturen. Nur wenige Minuten von der Kernstadt Mühlacker entfernt haben wir hier eine eigenständige Infrastruktur mit vielen Arbeitsplätzen und Wohnungen. Unser Angebot liegt am Ortsrand, alles für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist zwei Minuten entfernt und für Spaziergänge bieten sich die nahe Natur in Richtung Sender und Löffelstelz, das Enzufer oder der Kammertenberg an.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit ihren sieben Teilorten rd. 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist zu normalen Zeiten gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusiv TG-Stellplatz beträgt 265.000 EUR.

Die monatliche Nebenkosten-VZ für Wohnung und Tiefgarage beträgt aktuell 256 EUR, darin sind die Betriebskosten mit 155 EUR umlagefähig und 40 EUR nicht umlagefähig, sowie ein Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 61 EUR enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.