Sie werden begeistert sein!

  2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Lomersheim

Objekt

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung ist eine optimale Wohnung für Singles oder Paare. Sie hat eine absolut zentrale Lage mitten in Lomersheim mit einer Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage. In diesem gepflegten Objekt befinden sich 13 Wohnungen und eine Bankfiliale, die Anlage teilt sich auf in zwei Häuser und eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Unsere Wohnung befindet sich im 3. OG des hinteren Hauses und wurde bislang eigengenutzt.

Am Ende des Treppenhauses betreten wir die Wohnung über einen verglasten Übergang und stehen in einer hellen Diele mit praktischem Einbauschrank. Von hier führt uns ein gerader Flur ins Wohnzimmer, dabei haben wir linker Hand das Schlafzimmer und die Küche, auf der rechten Seite liegt das Badezimmer. Schlafzimmer und Küche sind nach Osten ausgerichtet und erhalten durch jeweils eine Dachgaube mit großem Fenster viel Licht. Das Badezimmer gen Westen bekommt Tageslicht durch ein Dachflächenfenster.

Die Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet, glatte Fronten und einen Fliesenspiegel aus Granit. Der Boden hier und das Badezimmer wurden neu in einer klaren Linie gefliest und gestaltet.

Das helle Wohn-Esszimmer mit einer großen Fensterfront nach Süden hin bietet viel Platz zum Entspannen. Wir haben hier den Ausgang zum sonnigen Balkon, der mit Markise und einem Abstellraum ausgestattet ist. Vom Balkon aus haben wir eine herrliche Weitsicht und den Blick auf die Enz.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den Spitzboden, welcher eine großzügige Nutzfläche bietet. Der Spitzboden wurde geteilt und nach Süden hin als Gästebereich ausgebaut. Der nördliche Bereich wird derzeit als Stauraum benutzt und hat seinen Zugang über eine Dachbodentreppe in der Diele. Der gesamte Spitzboden hat eine Grundfläche von rd. 30 m², alle Wände sind gut isolierte Dachschrägen.

Die ETW hat eine Wohnfläche von ca. 55 m², dazu gehören ein Kellerraum mit rd. 10 m² Nutzfläche und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Diese wunderschöne Wohnung hat ein besonderes Flair. Klare Linien in der Aufteilung, großzügige Räume, stimmiges Ambiente und viel Tageslicht aus allen Himmelsrichtungen, dazu weite Blickachsen aus der Wohnung und vom Balkon. Hier oben kann man leben und sich richtig wohlfühlen.

Ausstattung

Das Gesamtobjekt wurde 1984 in Massivbauwiese erstellt, beide Baukörper haben jeweils Satteldächer mit mehreren Giebeln. Die Außenwände sind mit 30er-Porotonsteinen gemauert und verputzt.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern und Balkontüren aus Kunststoff ausgestattet, die Fenster in Diele und Wohnzimmer haben Jalousien. Die Innentüren sind glatte Naturholztüren, teilweise mit Glaseinsatz. Wir haben überwiegend feinen Rauputz an Wänden und Decken, als Bodenbeläge haben wir Laminat und Fliesen.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sowie mit einem Handtuchheizkörper. Die Wanne hat eine flexible Duschwand aus Glas und ein Duschpaneel mit mehreren Wasserausläufen.

Die Räume werden über Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt, Warmwasser im Bad wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt, in der Küche über einen Boiler. Für dieses Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Hauptenergieträger ist Strom, der Endenergieverbrauchskennwert für Wärme und Warmwasser beträgt 108,0 kWh/(m²*a), dieser ist der EEKl. D zuzuordnen, Baujahr der Heizkörper ist 2010.

Internet und TV empfangen wir in dieser ETW über einen Kabelanschluss, TV wäre alternativ auch über einen SAT-Anschluss möglich. Die Hausreinigung erfolgt über einen Dienstleister, die Verwaltung über eine externe Hausverwaltung.

Diese Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, wie auch das Gesamtobjekt. Diese Immobilie bietet für Singles oder Paare einen optimalen Lebensraum, sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.

Lagebeschreibung

Lomersheim ist ein Stadtteil mit gewachsenen Strukturen. Nur wenige Minuten von der Kernstadt Mühlacker entfernt haben wir hier eine eigenständige Infrastruktur mit vielen Arbeitsplätzen und Wohnungen. Unser Angebot liegt sehr zentral, die Bushaltestelle vorm Haus und eine öffentliche E-Lade-Station auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Für Spaziergänge bieten sich das nahe Enzufer und der wunderschöne Kammertenberg an.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit ihren sieben Teilorten rd. 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis für diese Wohnung inclusive TG-Stellplatz beträgt 195.000 EUR.

Die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt aktuell 114 EUR, darin sind die Betriebskosten mit 52 EUR umlagefähig und 26 EUR nicht umlagefähig, sowie ein Instandhaltungsrücklagen-beitrag von 36 EUR enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.