Große Ein-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Lomersheim

1-Zi.-ETW in Lomersheim

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Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung ist eine optimale Singlewohnung. Sie hat eine absolut zentrale Lage mitten in Lomersheim mit einer Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage. In diesem gepflegten Objekt befinden sich 11 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, es teilt sich auf in zwei Häuser und eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen.

Die Einheit befindet sich im 1. OG des hinteren Hauses und wird seit dem Erstbezug 1985 als Anlageobjekt vermietet.

Betreten wir die Wohnung, stehen wir in einer kleinen Diele. Links angeordnet sind die Zugänge zum Bad und zum Gäste-WC, rechts gehen wir in den großen Wohn-Schlaf-Bereich. Von hier geradeaus haben wir den Zugang zum Südbalkon und linker Hand liegt der halboffene Küchenbereich. Vom Balkon aus haben wir eine herrliche Weitsicht und den Blick auf die Enz.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m², dazu gehören ein Kellerraum mit rd. 9 m² Nutzfläche und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Diese Wohnung ist aktuell für 380 EUR/Monat inkl. Nebenkosten vermietet. Strom, auch den für die Heizung, zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen. Der TG-Stellplatz ist separat für mtl. 40 EUR vermietet.

Ausstattung

Das Gesamtobjekt wurde 1984 in Massivbauwiese erstellt, beide Baukörper haben jeweils Satteldächer mit mehreren Firstpfetten. Die Außenwände sind mit 30er-Porotonsteinen gemauert und verputzt.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern und Balkontüren aus Kunststoff ausgestattet, alle Fenster haben Jalousien. Die Innentüren sind glatte Naturholztüren. Wir haben Raufaser an Wänden und Decken, als Bodenbeläge haben wir Laminat, PVC und Fliesen.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem verfügt diese Singlewohnung über ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken.

Die Räume werden über Nachspeicheröfen mit Wärme versorgt, Warmwasser wird über einen Elektroboiler im Bad erzeugt. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor, der Hauptenergieträger ist Strom, der Endenergieverbrauchskennwert für Wärme und Warmwasser beträgt 143,2 kWh/(m² * a), dieser ist der EEKl. E zuzuordnen, BJ. der Heizkörper ist 1984.

Fernsehen empfangen wir in dieser ETW über einen SAT-Anschluss. Die Hausreinigung erfolgt über einen Dienstleister, die Verwaltung über eine externe Hausverwaltung.

Die ETW ist derzeit vermietet, der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2015. Bei vorgesehener Eigennutzung müsste der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf kündigen. Die Einheit ist in einem gepflegten Zustand, wie auch das Gesamtobjekt.

Diese Wohnung bietet für Singles ausreichend Platz, sie eignet sich zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Lagebeschreibung

Lomersheim ist ein Stadtteil mit gewachsenen Strukturen. Nur wenige Minuten von der Kernstadt Mühlacker entfernt haben wir hier eine eigenständige Infrastruktur mit vielen Arbeitsplätzen und Wohnungen. Unser Angebot liegt zentral im Ort, alles für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist direkt vorm Haus und für Spaziergänge bietet sich das nahe Enzufer an.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten über 25.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu Intercity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des Lebens – Supermärkte, Einzelhändler, Gastronomie, alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen von Verkäufer und Mieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte nennen Sie uns dazu schriftlich Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Aktuell ist die Wohnung für 380 EUR/Monat inkl. Nebenkosten vermietet. Strom, auch den für die Heizung, zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen. Der TG-Stellplatz ist separat für mtl. 40 EUR vermietet.

Die monatliche Hausgeldzahlung für Wohnung und Stellplatz betragen insgesamt 67,02 EUR, darin sind 41,75 EUR umlagefähige Kosten und 25,27 EUR nicht umlagefähige Kosten enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Wohnen- M
Schlafen- M
Ausgang zum Balkon- M Balkon- M
Grundriss Wohnung
Badezimmer- M
Blick zur Enz- M
Ausgang zum Balkon.- M
Treppenhaus- M
1-Zi.-Studio im hinteren Mittelhaus- M
Gepflegte Wohnanlage- M
Großzügiger Außenbereich- M

Objekt-ID: AC4.4MML

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