Schöne 1,5-Zimmer-ETW im Erdgeschoss mit Balkon in gepflegter Wohnanlage in Lomersheim

1,5 Zi.-Whg. EG in Lomersheim

 zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung ist eine perfekte Wohnung für Singles. Sie hat eine ruhige Lage im Kreuzweg am Ortsrand von Lomersheim. In diesem gepflegten Hochhaus befinden sich 28 Wohnungen, unsere Einheit befindet sich im Erdgeschoss und wird seit dem Erstbezug 1979 als Anlageobjekt vermietet.

Diese Wohnung hat einen sehr durchdachten Grundriss. Nach Eintritt in die Wohnung haben wir einen kleinen Flur, welchem auf der linken Seite das Badezimmer und der Abstellraum angeordnet ist. Rechts haben wir einen großen Einbauschrank mit offener Garderobe, praktisch mit viel Stauraum. Geradeaus betreten wir den großen Wohn-Schlafbereich mit Ausgang zum Südwestbalkon. Die Aufteilung zwischen Wohnen und Schlafen ist clever gelöst und könnte bei Bedarf auch mit einer Raumtrennung vollständig aufgeteilt werden.

Die großzügige Küche betreten wir vom Wohnraum aus, sie ist mit einer EBK ausgestattet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m², dazu gehört ein Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche.

Diese Wohnung ist aktuell für 365 EUR/Monat inkl. Nebenkosten vermietet. Strom, auch den für die Heizung, zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen.

Ausstattung

Das sechsstöckige Gebäude wurde in den Jahren 78/79 erstellt, auf einer Etage haben wir fünf Einheiten. Das Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet, mit welchem auch die Kellerabteile angefahren werden können.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern und Balkontüren aus Kunststoff ausgestattet, alle Fenster haben Rollläden. Die Innentüren sind glatte Naturholztüren, teilweise mit Glaseinsätzen. Wir haben Raufaser an den Wänden und Decken mit Holzpaneelen, als Bodenbelag haben wir Fliesen.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem verfügt man in der Wohnung über einen praktischen Abstellraum.

Die Räume werden über Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt, Warmwasser wird über einen Elektroboiler im Bad erzeugt. Für dieses Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Hauptenergieträger ist Strom, der Endenergieverbrauchskennwert für Wärme und Warmwasser beträgt 93,2 kWh/(m² * a), dieser ist der EEKl. C zuzuordnen, BJ. der Heizkörper ist 1979.

Fernsehen und schnelles Internet empfangen wir in dieser ETW über einen Kabelanschluss. Die Hausreinigung erfolgt über einen Dienstleister, die Verwaltung über eine externe Hausverwaltung, vor Ort kümmert sich ein Hausmeister ums Objekt.

Die ETW ist derzeit vermietet, der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2007. Bei vorgesehener Eigennutzung müsste der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf kündigen. Die Einheit ist in einem gepflegten Zustand, wie auch das Gesamtobjekt.

Diese Wohnung bietet für Singles ausreichend Platz, sie eignet sich zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Lagebeschreibung

Lomersheim ist ein Stadtteil mit gewachsenen Strukturen. Nur wenige Minuten von der Kernstadt Mühlacker entfernt haben wir hier eine eigenständige Infrastruktur mit vielen Arbeitsplätzen und Wohnungen. Unser Angebot liegt zentral im Ort, alles für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle Burgweg ist drei Minuten entfernt und für Spaziergänge bieten sich die umliegenden Feldwege und das nahe Enzufer an.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten über 25.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu Intercity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des Lebens – Supermärkte, Einzelhändler, Gastronomie, alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen von Verkäufer und Mieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte nennen Sie uns dazu schriftlich Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 99.500 EUR. Aktuell ist die Wohnung für 365 EUR/Monat inkl. Nebenkosten vermietet. Strom, auch den für die Heizung, zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen.

Die monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung beträgt 73,40 EUR, darin sind 47,54 EUR umlagefähige Kosten und 25,86 EUR nicht umlagefähige Kosten enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Ausgang zum Balkon- M Wohnbereich- M
Balkon nach Südwest- M
Küche- M
Bad mit WMA- M
Flur mit Einbauschrank- M
Bad mit WC- M
Wohnen-Schlafen- M
Schlafbereich- M
Grundriss Kreuzweg 1,5 Zi. EG
Treppenhaus- M Kellerabteil- M
Wohnung im EG- M
Eingangsbereich- M
Wohnanlage Kreuzweg- L

Objekt-ID: UC19.4KML

Rolf Burger Immobilien | Immobilienmakler (IHK) | Am Brunnenhäusle 6 | 75443 Ötisheim | mobil 0171 - 369 69 57