Ein Haus in herrlicher Lage, ruhig und zentrumsnah, mit Garage und Garten in Pforzheim

EFH Pforzheim zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Haus hat eine sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet in der Südoststadt von Pforzheim. Das sonnige Grundstück mit 405 m² liegt am Ende einer Sachgasse ruhig und doch zentrumsnah. Ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1976 gebaut, wurde zuletzt eine Seite des Erdgeschosses als gewerbliche Einheit genutzt, auf der anderen Seite wurden zwei Zimmer an Studenten der nahen Fachhochschule vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vom Eigentümer selbst genutzt.

Das gesamte Objekt hat insgesamt sieben Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Die Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich über zwei Etagen, diese wird ergänzt mit einer Nutzfläche von ca. 43 m² im EG und der Einzelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche.

Sie betreten das Haus über den Haupteingang auf der Westseite und stehen in einem großzügigen Flur. Rechter Hand befindet sich die Gewerbeeinheit mit Büro und einem Archivraum. Gegenüber setzt sich der Flur seitlich fort, daran angeordnet sind die beiden Studentenzimmer und das kleine Badezimmer.

Auf der Ostseite des Hauses befindet sich die offene Treppe nach oben zur Wohnung. Rechts davon liegt der Kellerraum mit den Waschmaschinenanschlüssen, links davon ist der Heizungskeller.

Einen Stock höher im OG befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Nach Süden angeordnet, liegen das Wohnzimmer und das Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Der Balkon läuft über Eck und richtet sich nach Süden und Westen. Das Wohnzimmer geht offen ins Esszimmer über, von hier aus haben wir eine direkte Verbindungstüre zur Küche. Weiter im Uhrzeigersinn folgen zwei Kinderzimmer, das Gäste-WC, Schlafzimmer und Badezimmer, alles über den zentralen Flur im OG zu betreten.

Links neben dem Hauseingang wurde 1997 eine Einzelgarage mit seitlicher Abstellfläche für Fahrräder etc. angebaut. Die Garage hat ein elektrisches Tor und einen direkten Zugang zum Garten. Vor dem Haus befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Der Außenbereich ist komplett gestaltet mit einer pflegeleichten Mischung aus Rasen, Büschen und Sträuchern. Auf der Hausrückseite ist eine Terrasse angelegt, welche großzügig Platz für die Lounge-Möbel bietet.

Dieses Haus besticht durch seine ruhige Lage mit herrlicher Fernsicht und durch sein großes Raumangebot. Sicherlich bedarf es gewisser Updates bei der Innengestaltung, doch es ist ein Objekt mit einer soliden Basis. Ein schönes Haus in guter Lage von Pforzheim, welches dem Käufer nach Absprache komplett mietfrei zur Verfügung steht.

Ausstattung

Dieses Haus hat ein Außenmauerwerk mit 30er Porotonsteinen und Putzfassade, Massivdecke und ein Satteldach, auch die Innenwände sind massiv gemauert.

Als Bodenbeläge haben wir Laminat, Kunststein und Fliesen, auch bei der Treppe wurde Kunststein verwendet. Wände und Decken sind mit Tapete oder Raufaser gestaltet. Wir haben isolierverglaste Holzfenster, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, tlw. elektrisch, auch die Innentüren sind aus Holz. Alle Zimmer haben Tageslicht.

Das Hauptbad im OG hat eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Im unteren Bad haben wir eine Dusche, Waschbecken und WC. Die WM-Anschlüsse befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, für Fernsehen und schnelles Internet ist ein Kabelanschluss möglich. Der Hauseingang ist mit einer Sprechanlage und einer Videoüberwachung verbunden.

Die Zentralheizung bedient sich einer Gastherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Ergänzend haben wir Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 197,5 kWh/(m²a) vor, Erdgas, dieser ist in der EEKl. F einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1990.

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie, auch für eine Eigennutzung mit teilweiser Vermietung ist es bestens geeignet.

Dieses Objekt wartet auf Sie und Ihre Ideen.

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in der Südoststadt, unweit der Fachhochschule und dem Wildpark. Vom Haus aus sind Sie mit dem Pkw in 5 Min. in der Stadtmitte von Pforzheim. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Min. entfernt. Auch zu Fuß sind Sie in wenigen Gehminuten im Zentrum der Stadt oder im Wald am Stadtrand. Die Lage ist perfekt.

Pforzheim liegt am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Mit über 120.000 Einwohnern zählt sie als Großstadt und ist die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Stadt bietet für Bildung, Kultur und Freizeit ein großes Angebot. Alle Schularten bis hin zur Hochschule Pforzheim mit ihren drei Fakultäten Gestaltung, Technik sowie Wirtschaft und Recht, die einen erstklassigen Ruf genießt. Bei der Kultur spannt sich der Bogen über viele Einrichtungen wie das Stadttheater über das Kulturhaus Osterfeld bis zum renommierten Jazzclub Domicile. Der Freizeitwert ist hoch in Pforzheim, hier findet jeder etwas nach seinem Gusto. Es gibt hier viele Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.

Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Stuttgart und Karlsruhe, beide Regionen sind auch schnell mit der Bahn zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,64% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 650.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Gartenseite-M
am Wendeplatz-M
Eingangsbereich-M3
Flur  OG-M
Esszimmer OG-M
Südbalkon (2)-M
Südbalkon-M1
Arbeitszimmer-M
Gäste-WC OG-M
Schlafzimmer OG-M3
Badezimmer OG-M
Flur EG-M2
Studentenzimmer 1-M
Studentenzimmer 2.-M
Studentenzimmer 2-M
Gas-Zentralheizung tlw.-M
Einzelgarage mit Abstellfläche-M
autom. Torantrieb-M
EFH mit ELW u. Garage-M
Eingang-M2
Treppenhaus-M2
Wohnzimmer OG-M1
Balkon nach Süden-M1
Balkon nach Westen-M
Küche im OG-M
Gästezimmer OG-M
Flur OG-M
Ausblick-M
Badezimmer  OG-M
Büro im EG-M
Studentenzimmer 1.-M
Bad EG-M
Waschküche Keller-M
EFH PF-Südoststadt-M
bevorzugte Wohnlage-M
Zugang zur Garage-M

Objekt-ID: 1F.5E

Grundriss Obergeschoss1
Grundriss Erdgeschoss2
Ostseite-M1 Garten mit Terrasse-M
pflegeleichter Garten-M
Garten SO-M
ruhige Lage-M1
Fernsicht-M

Objekt-ID: 1F.5E

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