Fachwerk in Ötisheim – ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten

Fachwerkhaus in Ötisheim

zu verkaufen

Objekt

Dieses stattliche Fachwerkhaus hat seinen Ursprung etwa um 1750 und liegt zentral im alten Ortskern von Ötisheim. Zuletzt als reines Einfamilienhaus genutzt, gab es früher zeitweilig einen kleinen Einzelhandel im Erdgeschoss. Gebaut wurde es seinerzeit als Bauernhaus mit Scheune und Nebengebäuden.

Das Fachwerkanwesen hat einen zur Straße hin offenen Hof, über welchen man Zugang zu allen Gebäuden hat. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, wobei für Haus und Scheune unterschiedliche Ansätze gelten. Südlich der Scheune zum Erlenbach hin gibt es einen kleinen Garten, welcher auch einen direkten Zugang über eine Anliegerstraße hat.

Betreten wir das Haus im EG, stehen wir im zentralen Treppenhaus. Rechter Hand sind das Badezimmer und ein separates WC. Geradeaus betreten wir einen großen Vorratsraum, links davon liegt der ehemalige Verkaufsraum mit einem separaten Ausgang zur Straße hin. In diesem Raum auf der Nordseite befinden sich heute die Versorgungseingänge und die zentrale Warmwasserversorgung. Vom Vorratsraum aus kommen wir ebenfalls in den Speicherboden des Anbaus.

Eine Treppe höher im OG geht es geradeaus in die Küche, dann rechts weiter ins Esszimmer. In dessen Anschluss folgen das WC auf dieser Etage und ein Zimmer. Zurück im Flur betreten wir linker Hand das Wohnzimmer und in dessen Folge das große Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss haben wir rechts nach Süden hin ein großes, helles Schlafzimmer, zur anderen Seite hin einen Flur und ein weiteres Zimmer, beides mit niedriger Deckenhöhe. Daneben befindet sich ein Dachspeicher, welcher auch als Zimmer ausgebaut werden könnte. Abgetrennt vom Wohnbereich führt eine sehr alte Holztreppe hinauf in den Spitzboden, welcher nochmal viel Stauraum bietet. Außerdem gibt es hier oben noch einen alten Taubenschlag.

Den Gewölbekeller im Haus betreten wir vom Innenhof aus, ebenso die Werkstatt und die Garage im Anbau. Dem Anbau gegenüber befinden sich die ehemaligen Schweineställe, welche heute zur Holzlagerung dienen.

Die Scheune am Ende des Innenhofes ist heute mit einen größeren Garagentor ausgestattet. Sie ist als einfaches Fachwerkgebäude erstellt worden und hat im oberen Bereich die damals üblichen Heuböden, welche über eine lange Holzleiter zu erreichen sind.

Insgesamt haben wir bei diesem Objekt sehr viel Platz. Im Haus stehen uns sechs Zimmer zur Verfügung, Optionen für einen weiteren Ausbau sind vorhanden. Für Hobbies und Freizeit bietet diese Immobilie genügend Raum, auch für Tierhaltung haben wir hier gute Voraussetzungen. Selbst 1-2 Pferde sind hier denkbar in diesem dörflichen Mischgebiet.

Wie sehen Ihre Ideen aus?

Ausstattung

Insgesamt haben wir eine Wohnfläche von ca. 146 m² und eine Nutzfläche von ca. 148 m², das Grundstück mit Haus, Scheune und Garten hat eine Grundfläche von 378 m².

Alle Gebäude haben mit Tonziegeln gedeckte Satteldächer und verputzte Ausfachungen, im Erdgeschoss des Hauses haben wir teilweise Sandsteinmauern.

Als Bodenbeläge haben wir innen Fliesen, Terrazzo, PVC und Teppichböden, an den Wänden und Decken überwiegend Raufasertapeten. Alle Räume haben Tageslicht durch isolierverglaste Fenster aus Holz oder Kunststoff, teilweise mit Rollläden oder Jalousien. Die Innentüren sind aus Holz und tlw. mit Glaseinsätzen. Fernsehen und schnelles Internet werden über einen Kabelanschluss empfangen. Die ältere Einbauküche ist im Angebot enthalten.

Das Objekt wird durch Gas-Einzelöfen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Gasboiler. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig, jedoch liegen Verbrauchsabrechnungen vor.

Dieses Objekt bedarf sicherlich einer Renovierung, aber es bietet in der Basis ein solides Potential. Entdecken Sie den Charme alter Balken und Sandsteinmauern. Genießen Sie die ruhige Wohnlage mitten im Ort, die Nähe zum Erlenbach und einen kurzen Weg zu den Feldern und zum Wald.

Wenn Sie Fachwerk lieben, sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt anschauen.

Lagebeschreibung

Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.700 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde.

Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und Supermärkte. Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark.

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt und zur Autobahn A8 sind es 10 Minuten, Stuttgart und Karlsruhe sind in einer guten halben Stunde mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu schriftlich Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 225.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Fachwerkhaus in Ötisheim- M
Anbau mit Garage- M
Hauseingang- M
Bad im EG- M
Vorratsraum EG- M
Speicher im Anbau- M
Treppenhaus OG- M
Küche- M
Küche mit Gasherd- M
WC im OG- M
Wohnzimmer OG- M
Treppe ins DG- M
Speicher im DG- M
Spitzboden- M
Innenhof- M
Scheunentor- M
Scheune- M
kleiner Garten- M
Garten- M
FWH mit Anbau- M
offener Innenhof- M
Treppenhaus EG- M
WC im EG- M
zentrales Warmwasser- M

Objekt-ID: AEG.2HÖ

Anbau- M
Anbau mit neuem Dach- M
Übergang Küche Esszimmer- M
Esszimmer- M
Zimmer im OG- M
Schlafzimmer OG- M
Zimmer im DG- M
Treppe Spitzboden- M
Gewölbekeller- M
Sandsteindecke im Anbau- M
Schweineställe- M
große Scheune- M
Gartenzugang Scheune- M
Scheune mit Garten- M
Fachwerkhaus, zentral in Ötisheim- L

Objekt-ID: AEG.2HÖ

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