Viel Raum – viel Fläche. Solides Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Lomersheim

EFH mit großem Garten in Lomersheim

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Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, Baujahr 1960, mit Einzelgarage und großem Garten liegt in verkehrsgünstiger Lage von Lomersheim. Das großzügige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Dazu kommen ca. 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss und der Garage.

Das Grundstück hat eine Größe von 935 m², das Haus steht relativ mittig darauf und wird ringsum vom Garten umgeben. Dieser hat eine terrassierte Hanglage mit süd-südwestlicher Ausrichtung, er bietet Rasenflächen, Obstbäume und Beete für Nutz- und Zierpflanzen, auch ist er über den ganzen Hang über solide Steintreppen erschlossen.

Wir betreten das Haus im Erdgeschoss und stehen im Treppenhaus, welches mit Etagentüren von den Wohnräumen abgetrennt ist. Dahinter haben wir einen zentralen Flur. Links beginnend haben wir im Uhrzeigersinn das Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse. Vom Esszimmer geht es großzügig ins Wohnzimmer über, den größten Raum auf dieser Ebene. Über den Flur betreten wir die Küche, welche sich auch in einer komfortablen Größe zeigt.

Anschließend folgt eine Abzweigung im Flur mit Garderobe und Ausgang zu einem überdachten Abstellplatz, sowie zum Garten. Des Weiteren haben wir noch das Gäste-WC.

Im Obergeschoss haben wir ebenfalls einen zentralen Flur. Linker Hand befinden sich auf der Südseite Kinder- und Schlafzimmer, beide mit Ausgang zum Balkon. Am Ende des Flurs haben wir ein weiteres Zimmer, welches eine Terrassentür mit Ausgang zum Garten hat. Rechter Hand haben wir das Badezimmer und ein separates WC.

Vor der Etagenabschlusstüre haben wir im Treppenhaus eine ausklappbare Dachbodentreppe zum Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss, das wir auch über das zentrale Treppenhaus erreichen, haben wir ein weiteres Zimmer mit einer geringeren Deckenhöhe, eine Waschküche, einen Kellerraum, die Heizöl-Tanks und den elektrischen Warmwassererzeuger. Auch hier kann der Garten direkt über eine Tür von der Waschküche aus betreten werden.

Das Angebot wird ergänzt durch eine große Einzelgarage an der südlichen Grundstücksecke.

Insgesamt stehen uns bei diesem Haus 6 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC, ein Balkon und 2 Terrassen zur Verfügung. Aufgrund der klaren Raumaufteilung wäre bei diesem Objekt eine Umwandlung in ein Zweifamilienhaus gut vorstellbar. Auch Erweiterungen in noch größerem Maße sind denkbar, da wir hier ein sehr großes Grundstück mit genügend Abstand zu den Nachbarn haben, es keinen Bebauungsplan für diese Lage gibt und somit eine Bebauung nach § 34 BauGB möglich ist.

Das Haus kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung

Das freistehende Haus ist massiv gemauert, auch alle Decken sind massiv im Remy-System ausgeführt. Die Fassade ist verputzt und wir haben ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. 

Als Bodenbeläge haben wir Eichenparkett, Fliesen und Kunststein, an den Wänden überwiegend Raufaser und Tapeten. Die Decken sind vorwiegend mit Holzpaneelen oder Raufaser ausgestattet. Alle Räume haben Tageslicht durch isolierverglaste Holzfenster, mehrheitlich ausgestattet mit Rollläden, die Innentüren sind aus Holz.

Das Tageslichtbad mit Wanne ist dem Baujahr entsprechend einfach gehalten, ebenso die beiden WC und die Küche.

Die Fernsehprogramme werden aktuell über SAT empfangen.

Das Objekt wird durch einen Kachelofen und zwei Einzelöfen mit Öl beheizt, Warmwasser wird über einen zentralen Elektroboiler erzeugt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 223,2 kWh/(m²a) vor, Heizöl-Strom-Mix, dieser ist in der EEKl. G einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1997. Der Einbau einer Gas-Brennwerttherme wäre möglich, ein Anschluss ist im UG vorhanden.

Diese Immobilie ist in einem ordentlichen, baujahrestypischen Gesamtzustand. Hier kann man sich mit einem kalkulierbaren Renovierungsaufwand ein schönes Domizil gestalten.

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten über 25.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu InterCity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

 Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu unbedingt per Mail Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 338.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Lage am Südhang- M
EFH mit Einzelgarage- M
Eingänge auf allen Ebenen- M
Viel Platz ums Haus- M
Zugang zum Haus- M
Haupteingang im EG- M
Blickachse Essen Wohnen- M
Esszimmer mit Terrassenzugang- M
Blickachse Wohnen Essen- M Ölbeheizter Kachelofen- M
Küche- M
Nebenausgang EG- M
Gäste-WC EG- M
Treppenhaus- M
Flur OG- M
Zimmer OG mit Balkonzugang- M
Schlafzimmer OG mit Balkonzugang- M Schlafzimmer OG- M
Zimmer mit Terrassenzugang OG- M
Zimmer OG- M
2 Terrassen an der Bergseite- M Terrassierter Garten- M
Badezimmer- M
Bad mit Wanne- M
Separates WC im OG- M Zimmer im UG- M
Zentraler elektr. Wasserboiler- M
Heizöl-Tanks- M
Balkon und Terrasse nach Süden- M Großzügiges Grundstück- M
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Balkon und Terrasse nach Süden- M
Garten mit Obstbäumen- M

Objekt-ID: FH126-MML

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