Wer Sandstein mag, wird dieses Haus lieben - große DHH mit Garage u. Garten in ruhiger Lage von Oberderdingen

Sandstein DHH in Oberderdingen

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Objektbeschreibung

Könnten Häuser sprechen, dann könnten Ihnen diese Sandsteine wohl viele Geschichten erzählen. Diese Doppelhaushälfte wurde 1923 außen komplett mit dem Baumaterial der Region in großzügigen Dimensionen errichtet. Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, wurde es in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt.

Vor Jahren wurde neben der Veranda auf der Hausrückseite ein Anbau für ein Badezimmer im EG und eine Terrasse im Obergeschoss erstellt. Ebenso erfolgte noch ein Garagenanbau mit einem Schuppen oben auf. Das Grundstück hat eine Größe von 391 m², das Haus ist auf der Frontseite nach Südwesten hin mit dem markanten Hauseingangsportal ausgestattet, die angrenzende Wand zur Nachbarhaushälfte zeigt nach Nordwesten.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei das UG nur etwa zu zwei Dritteln im Erdreich sitzt. Den Hauseingang erreichen wir deshalb über einige Stufen im Hochparterre. Wir betreten das zentrale Treppenhaus, welches vier von fünf Ebenen des Gebäudes bedient und die Treppe ab dem EG nach oben in Holz ausgeführt ist.

Im Erdgeschoss haben wir Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und eine Diele, welche mit einer Wohnungsabschlusstüre vom Treppenhaus getrennt ist. Das heutige Wohnzimmer besteht aus ursprünglich zwei Räumen, die Zwischenwand wurde entfernt und eine der Türen zur Diele geschlossen. Von der Küche aus haben wir Zugang zur Veranda, von hier aus kann man auch bei Bedarf den Schuppen über der Garage betreten.

Im Obergeschoss haben wir wieder eine Wohnungsabschlusstüre, dahinter eine große Diele. Hier stehen uns drei Zimmer zur Verfügung, ebenso ein Badezimmer und ein separates WC. Auch hier haben wir über die Küche Zugang zur Veranda und betreten von dort die Terrasse auf dem Dach des Anbaus.

Zurück im Treppenhaus gehen wir über die solide Holztreppe ins Dachgeschoss. Auf dieser Etage haben wir das große Zimmer in der Dachgaube, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer, jeweils mit Dachschräge. Ein offener Flur verbindet diese Räume und den teils offenen Dachboden. Von hier führt auch eine ausklappbare Dachbodentreppe in den Spitzboden, welcher einen großen Abstellraum bietet.

Das Untergeschoss erreichen wir ebenfalls über das Treppenhaus, wahlweise vom EG oder von der Garage aus. Durch die Vollunterkellerung des Hauses haben wir hier viele Nutzflächen. Um den zentralen Flur angeordnet haben wir einen großen, beeindruckenden Gewölbekeller, die Waschküche, einen Kellerraum und zwei kleine Abstellplätze unter den Treppen.

Das Haus hat sieben Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dazu kommen ca. 118 m² Nutzfläche im UG, DG, Spitzboden, Schuppen und in der Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für einen Pkw und einige Zweiräder, Spiel- und Gartengeräte, sowie Ihre Gartenmöbel im Winter. Und was nicht in die Garage passt, das lagern Sie einfach im Schuppen oben drüber.

Neben dem prächtigen Vorgarten haben wir auf der Hausrückseite ein sonniges Gartenstück, welches sehr pflegeleicht mit Gras und Wiesenblumen angelegt ist. Hier befindet sich auch noch zwei Stellplätze, einer davon ist befestigt. Die Zufahrt von der Straße zu Garage, Stellplätzen und Garten ist mit Betonsteinen belegt. Das Grundstück ist auf allen Seiten eingefriedet. Vor dem Haus befinden sich vier öffentliche Parkplätze und einige Bäume der Gemeinde, auf der anderen Straßenseite ist die nächste Bushaltestelle.

Das Objekt ist seit knapp einem Jahr unbewohnt und steht dem Käufer kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus hat ein Walmdach mit Ziegeleindeckung, eine Dachgaube und diese wunderschöne, herrliche Fassade in massivem Sandstein. Als Bodenbeläge haben wir Teppichboden, Fliesen und PVC, die Wände sind mit Tapete oder Putz ausgestattet und die Decken haben Holzpaneelen. Alle Räume haben Tageslicht durch doppelt verglaste Holzfenster, davon fast alle ausgestattet mit Klappläden und Innenjalousien. Die Fernsehprogramme werden über SAT empfangen, ein DSL-Anschluss für schnelles Internet wäre an dieser Adresse möglich.

Nachtspeicheröfen versorgen das Haus mit Wärme, für Warmwasser haben wir einzelne, dezentrale Elektroboiler. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 129,9 kWh/(m²a) vor, Strom, dieser ist in der EEKl. D einzuordnen, BJ. der Öfen ist durchschnittlich 1978. Ein Angebot von Netze Südwest für einen Gasanschluss liegt für dieses Objekt bereits vor.

Dieses Haus ist in einem baujahrestypischen Gesamtzustand. Es sind Renovierungs- maßnahmen nötig, um es auf ein aktuelles Niveau zu bringen, aber Sie haben als Basis ein solides und prächtiges Sandsteinhaus. Mit entsprechenden Maßnahmen können Sie dieses Haus als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzen, als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie, sowie auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Dieses Objekt bietet viel Platz für Ihre Ideen – erwecken Sie es zu neuem Leben.

Lagebeschreibung

Unser Haus liegt nahe der Ortsmitte von Oberderdingen in einer ruhigen Straße. Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Supermärkte, Bäcker und Metzger, sowie das Ortszentrum mit diversen Geschäften. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe

Die Gemeinde Oberderdingen gehört zum Landkreis Karlsruhe und hat gemeinsam mit den beiden Teilorten Großvillars und Flehingen knapp 11.000 Einwohner. Die Kommune ist in allen Belangen sehr gut aufgestellt und bietet für seine Einwohner eine vollständige Infrastruktur. Bäcker, Metzger, verschiedene Einzelhändler und Supermärkte bilden eine solide Versorgungsbasis, dazu gibt es etliche gastronomische Betriebe.

Wir haben Schulen und Kindertagesstätten, sowie eine breite ärztliche und medizinische Versorgung mit Apotheken, Pflege- und Seniorenheime, ein großes kulturelles Angebot auf verschiedenen Ebenen und auch ein großes Arbeitsplatzangebot durch eine Vielzahl von Industriebetrieben, welche teils weltweit agieren.

Dies alles wird abgerundet durch die liebenswerte Kraichgau-Stromberg Landschaft mit ihren vielen Weinbergen, so dass man von sich selbst sagt „Oberderdingen …alles zum Leben!“

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu schriftlich Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 369.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Front nach Südwest-M
Doppelhaus in Ortsmitte-M
Herrschaftlicher Eingang-M
Gartenseite mit Garage-M
Eingang-M1
Treppenhaus EG-M1
Diele EG-M1
Wohnzimmer  EG-M
Wohnzimmer EG-M2
Schlafzimmer EG-M3
Badezimmer  EG-M1
Badezimmer EG-M1
Küche EG-M2
Küche  EG-M1
Veranda EG-M
Gäste-WC EG-M3
Treppenhaus OG-M
Diele OG-M
Wohnzimmer OG-M
Wohnzimmer  OG-M
Kinderzimmer OG-M
Schlafzimmer OG-M2
Badezimmer DG-M2
Küche OG-M
Küche  OG-M Veranda OG-M
Terrasse OG-M WC OG-M
Holz nach Maß-M
Treppenhaus DG-M2
Wohnzimmer DG-M Schlafzimmer DG-M
Bad DG-M
Badezimmer DG-M3
Flur UG-M
Treppenhaus UG-M1
Gewölbekeller-M
Waschküche UG-M1
Garten-M Garage-M
Schopf über der Garage-M Garten u. Stellplatz-M
Sandstein in Bestform-M
Sonniger Garten-M
Grundriss Erdgeschoss1
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss1
Grundriss Untergeschoss2

Objekt-ID: GWR-28.RTO

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