Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus – eine DHH mit großem Garten, zentrumsnah in Mühlacker

Objekt

Dieses Haus zeigt erst auf den zweiten Blick, was in ihm steckt. Die Doppelhaushälfte wurde 1952 als 2-Familienhaus in Massivbauweise erstellt. In den Jahren 2013 bis 2015 wurde es vom neuen Eigentümer umfangreich saniert und renoviert. Im Hinblick auf die neue Nutzung als Einfamilienhaus wurden Wände entfernt und große Räume geschaffen. Küche, Wohnzimmer und Badezimmer wurden großzügig ausgelegt, eine Transparenz wurde teilweise mit Glaselementen erreicht, welche dem Wohnerlebnis in diesem Haus eine neue Dimension geben.

Das sehr gepflegte Haus liegt zentrumsnah in Mühlacker und hat trotzdem eine sehr ruhige Lage in einer reinen Wohnstraße. Vor dem Haus ein Stellplatz, neben dem Haus ein großer Carport und auf der straßenabgewandten Südseite ein sehr schön angelegter Garten, das 502 m² große Grundstück bietet hierfür genügend Platz.

Wir betreten das Haus im Untergeschoss, welches zur Straße hin ebenerdig ist. Auf dieser Ebene befinden sich ausschließlich Nutzräume. Um einen zentralen Flur sind im Uhrzeigersinn eine offene Abstellfläche, der kombinierte Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, der Hobbyraum und ein solider Gewölbekeller angeordnet.

Über das Treppenhaus erreichen wir die Ebene im Erdgeschoss, diese liegt rückseitig ebenerdig zum Garten hin. Ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit über 32 m² ist das Herz dieser Wohnung. Mit vielen Fenstern und Ausgang zu Terrasse und Garten ist hier durch die Verbindung zweier Räume ein großartiger, lichtdurchfluteter Wohnraum entstanden und der Kaminofen bringt an kalten Tagen eine gemütliche Wärme.

Ein großes Glaselement schafft eine Offenheit zum Flur und zu den gegenüber liegenden Räumen. Wir haben hier eine große Küche mit einer EBK in L-Form und einem erhöhten, kleinen Frühstückstisch, viel Arbeitsfläche entlang den Fenstern.

Am Anfang des Flurs haben wir das Gäste-WC, am Ende eine Kammer, welche aktuell als Home-Office genutzt wird.

Im Obergeschoss haben wir drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Für das Badezimmer wurden zwei ehemals kleine Räume zusammengelegt und Platz für eine offene, bodenebene Dusche, Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC geschaffen. Durch die Dachgaube mit einem Fensterband ist dieses Bad großzügig und lichtdurchflutet.

Alle drei Schlafräume haben einen Anteil mit Dachschrägen, bei zweien davon werden jedoch durch die südliche Dachgaube diese Schrägen minimalisiert.

Über eine ausklappbare Treppe gelangen wir in den Dachboden. Hier haben wir einen großen Raum, welcher bislang für gelegentliche Partys der Jugend und als Abstellraum genutzt wird.

Bei diesem EFH haben wir insgesamt 4,5 Zimmer mit ca. 116 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 92 m² Nutzfläche.

Vor dem Wohnzimmer haben wir eine große Terrasse, die mit Steinplatten belegt ist. Durch eine Pergola mit flexiblem Sonnenschutz kann ein Teil der Terrasse bei Bedarf beschattet werden. Angrenzend befindet sich ein solid gebautes Gewächshaus für die Anzucht von frischem Gemüse.

Im Garten dominiert eine große Rasenfläche, ergänzend zu verschiedenen Sträuchern und Zierpflanzen. Im hinteren Teil des Gartens steht noch ein einfaches Gartenhaus.

Vom Garten führt eine Treppe neben dem Haus direkt in den großzügigen Carport. Der Außenbereich auf der Straßenseite ist vollständig angelegt, Stellplatz und der breite Carport sind mit Betonsteinpflaster belegt.

Alles in allem ist dies ein sehr stimmiges Objekt. Dieses Haus hat eine sehr angenehme Ausstrahlung, ein Haus mit Charakter, ein Haus mit Seele. Der großzügige Garten bietet Mensch und Tier den Freiraum, der heutzutage so kostbar geworden ist. Ob drinnen oder draußen, hier kann man sich so richtig wohlfühlen.

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus wurde 2013 nach dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer umfangreich saniert. Das ziegelgedeckte Satteldach bekam eine Auf-Sparren-Dämmung, ebenso wurde außen ein Vollwärmeschutz mit PU und Klinker am gesamten Haus aufgebracht. Es wurden neue Fenster eingebaut, die Elektrik wurde komplett erneuert, ebenso alle wasserführenden Leitungen. Eine neue Gasbrennwert-Therme wurde installiert, ebenso wurden alle Böden erneuert.

Als Bodenbeläge haben wir Fliesen und Laminat, die Wände sind mit Raufaser oder Putz ausgestattet, ebenso die Decken. Eingebaut sind isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, die Fenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind aus hellem Holz, alle Räume haben Tageslicht.

Das Bad im OG ist ausgestattet mit einer offenen, bodenebenen Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem WC. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Fernsehen und schnelles Internet wird über einen Kabelanschluss empfangen.

Die Zentralheizung bedient sich einer Gas-Brennwerttherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 119,6 kWh/(m²a) vor, Erdgas, dieser ist in der EEKl. D einzuordnen, BJ. der Heizung ist 2014. 

Wir haben hier ein wirklich schönes Haus auf einem aktuellen, wohntechnischen Stand. Bei diesem Haus müssen Sie kein Handwerker sein, hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen. Hier ist ein Platz zum Wohlfühlen.

Lagebeschreibung

Unser Haus liegt in der Kernstadt von Mühlacker in einer ruhigen Anliegerstraße. Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der nächste Supermarkt und der Bahnhof. Zu Fuß sind Sie in ca. 10 Min. im Zentrum von Mühlacker, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten haben.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten rd. 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 479.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Objekt-ID: Aero28