Ein Bilderbuchhaus für eine junge Familie - wunderschöne DHH in Mühlacker

Junge DHH - zentral in Mühlacker

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Massivhaus liegt zentral in Mühlacker und hat trotzdem eine sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet. An einem Hang gelegen, den Garten nach Süd-Ost ausgerichtet, steht diese Doppelhaushälfte auf einem sonnigen Grundstück mit 285 m² Grundfläche.

Dieses top gepflegte Haus, Baujahr 2015, ist komplett fertiggestellt und die Außenanlage ist vollständig angelegt. Das Objekt zeigt sich mit gut durchdachten Grundrissen, es ist hell und wirkt sehr einladend. Wir haben 6 Zimmer mit insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 21 m² Nutzfläche.

Wir betreten das Haus durch den Haupteingang im Untergeschoss. Linker Hand haben wir ein Zimmer, welches sich sowohl als Büro, aber auch als Kinderzimmer anbietet. Daneben befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Am Ende der Diele haben wir einen großen Keller, welcher auch mit dem WM-Anschluss ausgestattet ist. Die Hausanschlüsse sind alle sehr praktisch in einem Einbauschrank neben der Haustüre zentral untergebracht. Eine offene Treppe mit Naturholzstufen führt uns ins Erdgeschoss.

Der große, dominante Bereich im EG ist das Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche. Die helle Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, zum Essbereich hin schließt sie mit einer praktischen Frühstückstheke ab. Die Blickachse Kochen – Essen – Wohnen reicht über die gesamte Länge des Hauses und endet mit dem Ausgang zu Terrasse und Garten. Insgesamt präsentiert sich das Wohn-Esszimmer sehr großzügig. Neben der Küche haben wir auf dieser Ebene noch eine praktische Speisekammer.

Das offene Treppenhaus setzt sich fort ins Obergeschoss. Hier haben wir ein geräumiges Bad mit bodenebener Klarglas-Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch. Des Weiteren sind auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, alle Räume haben viel Licht, die Kinderzimmer sind zum Garten hin angeordnet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio, als Kinderzimmer ein Paradies. Das Fenster in der Giebelwand wird ergänzt durch ein großes Dachflächenfenster, wodurch dieser Raum lichtdurchflutet ist. Durch die große Grundfläche und der mittigen Raumhöhe bis zum First ergibt sich hier ein äußerst großzügiger Raum.

Daneben befindet sich noch ein kleiner Technikraum, in welchem die Heizung mit Warmwasserspeicher untergebracht ist.

Der Außenbereich ist in einer klaren Linie gestaltet. Neben zwei großen Terrassen, welche mit Betonsteinplatten belegt sind, haben wir große, ebene Rasenflächen. Das Grundstück ist tlw. mit einem Gabionenzaun oder einem soliden Metallzaun eingefriedet.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus. Der gesamte Bereich, zu welchem auch diese Doppelhaushälfte gehört, ist sehr gepflegt.

Hier passt alles, es ist wirklich stimmig und dieses junge Haus ist einfach richtig schön.

Ausstattung

Das Haus hat ein Untergeschoss aus Beton, die anderen Stockwerke sind mit Kalksandstein gemauert. Zusätzlich haben wir einen Vollwärmeschutz unter der Putzfassade und ein ziegelgedecktes Satteldach.

Als Bodenbeläge haben wir Parkett, Fliesen und Laminat, die Wände und Decken sind mit weißer Raufaser ausgestattet. Wir haben isolierverglaste Kunststofffenster, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, welche tlw. elektrisch oder mit Kurbel bedient werden. Die Innentüren sind aus hellem Holz, alle Räume haben Tageslicht.

Die im Kaufpreis enthaltene EBK ist mit Markengeräten ausgestattet. Für Fernsehen und schnelles Internet haben wir einen Kabelanschluss, TV kann aber auch über eine vorhandene SAT-Anlage empfangen werden.

Die Zentralheizung bedient sich einer Gas-Brennwerttherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Ergänzend gibt es eine Solaranlage, welche die Gas-Heizung unterstützt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 55 kWh/(m²a) vor, Erdgas, dieser ist in der EEKl. B einzuordnen, BJ. der Heizung ist 2015. 

Wir haben hier ein wirklich großes Raumangebot, insgesamt stehen uns 6 Zimmer zur Verfügung, davon können fünf Räume als Schlafzimmer genutzt werden. Gut durchdachte Grundrisse und helle Räume zeichnen dieses Objekt aus, die Wohnräume sind sehr großzügig ausgelegt. Hier findet eine große Familie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause.

In der Summe haben wir hier ein großzügiges und solides Haus, jung und schön, welches Sie nach Absprache übernehmen können. Hier wartet keine Arbeit auf Sie – nur kaufen, einziehen, wohnen.

Lagebeschreibung

Unser Haus liegt zentral in Mühlacker in einem reinen Wohngebiet. Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof. Zu Fuß sind Sie in ca. 5 Min. im Zentrum von Mühlacker, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten haben.

Die große Kreisstadt hat mit seinen sieben Teilorten rund 25.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein InterCity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen. Mühlacker bietet Ihnen einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu schriftlich per Mail Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 469.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

DHH - hell und groß.- M Hauseingang im UG.- M
Heller Flur im UG- M
Zimmer im UG- M
Offenes Treppenhaus- M
Badezimmer im UG- M
Großes, offenes EG- M
Küchentresen- M
Offene  Küche- M
Große Einbauküche- M
Blick zum Garten- M Große Fensterfront nach Süden- M
Blickachse Terrassentür zur Küche- M
Offene Naturholztreppe- M
Doppelwaschtisch, WC und Bidet- M
Badezimmer im OG- M
Kinderzimmer OG- M
Schlafzimmer OG- M
Schlafzimmer 2 im OG- M
Kinderzimmer  OG- M
Viel Platz im DG- M Großes Kinderzimmer im DG- M
kleine Tür zur Heiztechnik- M DG-Zimmer, hell unnd hoch- M
Viel Platz - innen und außen.- M
großer Garten- M
Zwei Terrassen.- M Gepflegte Anlage- M
Garagenanlage mit Gründach- M Fußweg in die Stadt- M
UG
EG
OG
DG

Objekt-ID: AI 32.1GM

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