Objektbeschreibung

Dieses Vermietungsobjekt liegt in bester Lage in der Bahnhofstraße 12 im 4. OG eines Geschäftshauses. Das Gebäude wird aktuell ausschließlich gewerblich genutzt, jedoch wäre eine gemischte Nutzung für Arbeiten und Wohnen grundsätzlich möglich. Aktuell haben wir einen Finanzdienstleiter, eine Wäschereiannahmestelle und zwei Arztpraxen als Mieter.

Das 3. OG ist derzeit ebenfalls frei und könnte bei entsprechendem Bedarf gemeinsam angemietet werden. Den Mietern stehen Stellplätze gegen Gebühr auf der Gebäuderückseite zur Verfügung.

Zur Vermietung steht das komplette 4. OG mit einer Gewerbefläche von ca. 165 m², dazu gehört eine Terrasse mit weiteren 35 m². Die gesamte Einheit wurde nach Beendigung des letzten Mietverhältnisses innen fast vollständig renoviert und befindet sich nun in einem mittleren Ausbauzustand. Dieser Ausbau wird nach Absprache gemäß den Wünschen des neuen Mieters fertiggestellt.

Diese Räume eignen sich sehr gut als Praxisräume für Ärzte, Physiotherapeuten, Masseure, Logopäden, Ergotherapeuten, Heilpraktiker und ähnliche Berufe. Als Büroräume oder Schulungsräume ist diese Gewerbefläche ebenfalls bestens geeignet.

Der gesamte Bereich könnte auch unter mehreren Mietern nach Absprache aufgeteilt werden. Die Wünsche der neuen Mieter werden bei der Aufteilung und der Ausstattung der einzelnen Einheiten weitgehend berücksichtigt. Eine Aufteilung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich ist hier mit zwei Eingängen sehr gut zu realisieren.

Das gesamte Objekt ist sauber, gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Die Räume stehen dem neuen Mieter nach Absprache zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, nennen Sie uns Ihre Wünsche.

Ausstattung

Das Gebäude besitzt insgesamt fünf Etagen vom EG bis zum 4. OG. Es hat ein großzügiges Treppenhaus mit einem Personenaufzug, welcher über alle OG-Stockwerke zur Verfügung steht.

Im Vermietungsobjekt haben wir 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, welche mit Jalousien ausgestattet sind. Die neuen Türen sind aus Glas oder aus Holz in glatt-weiß, Wände und Decken sind alle in Weiß gehalten. Als Bodenbeläge haben wir Fliesen, Vinyl und Teppichboden, alle Sanitärräume sind modernisiert und entsprechen dem aktuellen Standard.

Einige Räume haben Einbauschränke, für einen Teilbereich ist ein Klimagerät vorhanden. Die meisten Räume sind mit einer LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet, ebenso mit sparsamen Infrarotheizungen.

Alle anderen Ausstattungsmerkmale werden mit dem neuen Mieter abgesprochen und entsprechend eingebaut und ausgeführt.

Das Objekt wird über elektrische Heizkörper mit Wärme versorgt, tlw. sparsame Infrarotheizelemente und tlw. Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Für dieses Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 84,55 kWh/(m²a) vor, Strom, dieser ist in der EEKl. C einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1996 und 2016.

Sie haben hier die optimale Möglichkeit Ihre Geschäftsräume nach Ihren Wünschen zu gestalten und bei Bedarf Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Es sind große und helle Räume, die sich für viele Einsatzbereiche eignen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Mühlacker, die nächste Bushaltestelle ist zwei Minuten entfernt, den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in rd. fünf Minuten. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im nächsten Umkreis. Hier sind Sie mitten im Zentrum.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit ihren sieben Teilorten über 28.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 oder zur B35, dazu ein Intercity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet Ihnen einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Vermieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Mieterprovision

Bei Abschluss des Mietvertrages für Gewerberäume erhält Rolf Burger Immobilien eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,32 Kaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Mieter.

Konditionen

Die Monatskaltmiete beträgt 1750,00 €, die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt 250,00 €, Strom und Müllgebühren rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Pro Etage können zwei Stellplätze zum Preis von je 25,00 € angemietet werden. Für diese Mieteinheit ist eine Kaution in Höhe von zwei Nettokaltmieten zu leisten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.