Praxis- oder Büroräume mit vielen Parkplätzen in bester, zentraler Lage von Mühlacker zu vermieten

Geschäfts- und Ärztehaus in Mühlacker

zu vermieten

Objektbeschreibung

Dieses Vermietungsobjekt liegt sehr zentral in der Bahnhofstraße 86 im 4. OG eines Geschäftshauses. Das Gebäude wird ausschließlich gewerblich genutzt, der Fokus liegt hierbei auf einer medizinischen Ausrichtung. Aktuell haben wir eine Apotheke, mehrere Arztpraxen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, Büros und Einzelhandel als Mieter. Den Mietern und Kunden stehen insgesamt 45 Tiefgaragenplätze, sowie zahlreiche öffentliche Außenparkplätze zur Verfügung.

Zur Vermietung steht das komplette 4. OG mit einer Gewerbefläche von ca. 155 m². Die gesamte Einheit wurde nach Beendigung des letzten Mietverhältnisses innen fast vollständig zurückgebaut und befindet sich nun in einem frei gestaltbarem Ausbauzustand. Dieser Ausbau wird nach den Wünschen des neuen Mieters durchgeführt werden.

Diese Räume eignen sich sehr gut als Praxisräume für Ärzte, Physiotherapeuten, Masseure, Logopäden, Ergotherapeuten, Heilpraktiker und ähnliche Berufe. Ebenfalls als Büroräume oder Schulungsräume ist diese Gewerbefläche geeignet. Das 4. Obergeschoss hat eine großzügige Terrasse in L-Form gen Süden und Westen.

Der gesamte Bereich könnte auch unter mehreren Mietern nach Absprache aufgeteilt werden. Die Wünsche der neuen Mieter werden bei der Aufteilung und der Ausstattung der einzelnen Einheiten weitgehend berücksichtigt.

Das gesamte Objekt ist sauber, gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Die Räume stehen dem neuen Mieter ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, nennen Sie uns Ihre Wünsche.

Ausstattung

Das Gebäude besitzt insgesamt sieben Etagen von 2. UG bis zum 4. OG. Es hat ein großzügiges Treppenhaus mit einem Personenaufzug, welcher über alle Stockwerken zur Verfügung steht.

Im Vermietungsobjekt haben wir isolierverglaste Kombifenster in Holz/Alu, welche überwiegend mit Jalousien ausgestattet sind.

Alle anderen Ausstattungsmerkmale werden mit dem neuen Mieter abgesprochen und entsprechend eingebaut und ausgeführt. Es erfolgt eine individuelle Raumaufteilung mit Trockenbauwänden nach Absprache.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt individuell über Elektro-Boiler. Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 96,2 kWh/(m²a), EEKl. C, Erdgas, Anlagen-BJ. 1997 für Heizung, sowie mit 58,8 kWh/(m²a), EEKl. C, Strom, Anlagen-BJ. 1985 für Warmwasser, Beleuchtung, IT und Geräte.

Sie haben hier die optimale Möglichkeit sich Ihre Geschäftsräume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Gerne zeigen wir Ihnen im Gebäude auch entsprechende Referenzräume.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Mühlacker, Bahnhof und Busbahnhof sind in drei Minuten zu Fuß zu erreichen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Umkreis von rd. 200 Metern. Hier sind Sie mitten im Zentrum.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten über 25.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu InterCity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen. Derzeit findet die Gartenschau 2015 in Mühlacker an den Ufern der Enz statt.

Mühlacker bietet Ihnen einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Vermieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt zu.

Mieterprovision

Eine Mieterprovision fällt bei dieser Gewerbeeinheit nicht an.

Konditionen

Die Monatsmiete erfahren Sie auf Anfrage. Die Nebenkosten-VZ ist abhängig von Nutzungsart der Mieteinheit, die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Ansicht Nebenstraße -M Blick nach Nord-Ost -M
Blick nach Süd-Ost -M Terrasse Südseite -M
West-Terrasse -M Moderner Fahrstuhl -M
Einfahrt Tiefgarage -M
Geschäftshaus Bahnhofstr. 86, 75417 Mühlacker -M
Grundriss 4. OG - WBM-864 --

Objekt-ID: WBM-864

Rolf Burger Immobilien | Immobilienmakler (IHK) | Am Brunnenhäusle 6 | 75443 Ötisheim | mobil 0171 - 369 69 57